公摊|墙皮厚还是脸皮厚？看看46%的公摊咋来的青岛市|融创中国|楼市

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半椟半珠

这两天青岛市房产咨询公众号的评论区出了一件怪事，一篇“恒大被约谈”的推送，评论区竟被疑似维多利亚湾业主的留言刷屏。翻了一段资料，也没发现恒大与这个项目有啥关联，再仔细看看，原来让评论网友激动的是“约谈”两字，业主这是跑评论区为融创维多利亚湾申请“约谈”来了？
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110平，就剩下不到60平？
“买珠还椟”的故事正在楼市上演，让人不知道是墙皮厚，还是脸皮厚。
说实话，近两年的在售楼盘品质，没有瑕疵不被吐槽的不多，相应的，无论是业主还是围观群众，对房子质量差这件事的耐受度也都有所提高，像这种跑到非相关项目的文章底下激烈吐槽的事情，想必是真被逼急了。

【公摊|墙皮厚还是脸皮厚？看看46%的公摊咋来的】再看看人家反映的问题，估计搁谁都痛快不了——“维湾六期公摊之大中国之最”“维多利亚湾房子使用面积严重缩水，得房率50%左右”“维多利亚湾装修……”
如果说装修质量、跑冒滴漏这些是瑕疵，可以补救或弥补，公摊大这可就是硬伤了，可逆性基本为零，而这个50%左右的公摊水平，在住宅小区，尤其是维湾这类平价刚需项目中，也是有点“骇人听闻”了。
在网络上搜索一下，其实维湾业主们两个月前就开始把这件“公摊”奇闻导入舆论，前不久的行风在线节目里，有业主与相关部门领导的连线吐槽相当犀利， “维多利亚湾六期我这个房子没法居住， 110平使用面积不到60平，卧室放不下双人床，厨房放不下冰箱，卫生间放不下洗衣机……”

截图自“行风在线”
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得房率低，官方回应
业主们的吐槽并不夸张，某官方网站的领导留言板上，相关的处理意见不仅证实了维湾六期部分楼座“公摊大”客观存在，也解释了公摊大，得房率低原因——

以下是相关回复的原文：
尊敬的网友：

您好！您反映的问题，青岛开发区管委、青岛西海岸新区住房和城乡建设局、青岛西海岸新区自然资源局进行了调查处理，现回复如下：
1.关于房屋面积问题。经落实，融创维多利亚湾六期位于黄岛区齐长城路东端、连江路北侧，共涉及3栋楼，分别为56号、61号和62号楼，均为55层超高层建筑。通过查阅项目设计图纸及预测绘数据， 56号楼分摊系数为0.465 ， 61号楼分摊系数为0.461 ， 62号楼分摊系数为0.463 ，导致公摊建筑面积较大的原因如下：