南京|没入住就可以不交“物业费”？2021新规发布，以后统一处理了
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改革开放以后 ， 随着我国城市现代化的快速发展 ， 越来越多的人民通过拆迁安置、购房等方式到城市小区中生活 。 但与之而来的确是各种问题 ， 尤其是在对于物业费的收取上 。 有的居民在购买房子后 ， 出于各种原因未选择在大城市中居住 。 但小区物业仍然要求缴纳物业费 。 因此事引发了不少业主和物业之间的纠纷 ， 不过随着2021年新规的颁布 ， 后续针对此事将有着完整的法律法规可以参考了 。
【南京|没入住就可以不交“物业费”？2021新规发布，以后统一处理了】我国当前当前物业管理的现状
住宅小区物业服务、物业管理是随着住宅不断地商品化以及社会不断发展、城镇化日趋完善而产生的 ， 但相较于国外 ， 我国物业服务、物业管理起步晚 ， 同时缺乏在全国范围内通用的管理规范 。
一直到 2003 年国务院颁布了《物业管理条例》 。 该条例的诞生 ， 将我国物业服务、物业管理工作引入了法治轨道 ， 取得了一定的进步 ， 但法律法规和政策制度还不够完善 ， 在行业的发展中仍存在着许多矛盾和问题 。 直至 2007 年《物权法》的通过 ， 才使物业服务、物业管理工作有了法律依据 。
随着经济社会的发展 ， 我国城镇化步伐不断加快 ， 房地产开发产业的队伍也越来越壮大 ， 各种不同类型和不同档次的住宅小区拔地而起 ， 与此同时 ， 不同的住宅小区 ， 其聘请的物业服务企业也不尽相同 。
由于我国物业管理行业是舶来品 ， 且目前发展尚不充分 ， 而且我国关于规范物业管理方面的法律法规也并不健全 ， 这便导致了住宅小区物业纠纷频发 ， 且愈演愈烈 。 在众多物业纠纷中关于小区物业费的纠纷尤为突出 。 来自河南周口张先生的问题是业主和物业之间纠纷比较典型的一个代表 。
张先生的问题
来自河南周口的张先生是一位95年的帅气小伙 。 父母按照老家的传统风俗在17年的时候在周口市为张先生购买了一套120平方的房子 ， 由于多种原因 ， 张先生一家并未在该小区居住 。
但中间张先生多次收到小区物业电话要求张先生缴纳物业费 。 张先生对此感到非常疑惑 ， 自己一家根本没有在小区居住 。 加之 ， 此房子为父母给张先生准备的婚房也一直没有对外出租 。 不管是出于哪种情况 ， 自己都不应该缴纳此项费用 。
为此事 ， 张先生和物业发生多次纠纷 。 小区物业给出的解释是只要在小区内购买了房子就必须缴纳此项费用 。 张先生则认为 ， 物业费是小区收取的卫生管理费用 ， 自己尚未在小区内居住 ， 小区的物业管理人员也从未为自己提供过相关的任何服务 ， 自己为什么要缴纳此项费用 。
双方各执一词 ， 看似说的都有道理 。 最后事态衍变到物业直接对张先生的新房做断水断电处理 。 后经当地公安出面调解 ， 张先生最后以缴纳物业费总欠款的30% ， 作为双方最终的调解方案 。
其实张先生的情况是目前我国物业纠纷的一个缩影 。 长期以来 ， 我国物业管理上由于缺乏一个完整的法律法规基础 ， 造成业主和物业公司之间的矛盾频发 。 业主在维权的时候无法可依 ， 无法可查 ， 无法可寻 。 给业主带来了不少的经济损失 。 针对这一情况 。 2021年颁布的《民法典》对此项问题进行了完善 。
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