君兰|顺德北滘千万豪宅，近半价却难以出手，原因竟是…
要说顺德哪个镇街的平均房价最高，说是北滘应该没有人有意见吧？
北滘的房价自从陈村拍地一来，一路攀升，如今北滘新城普通的住宅产品也要2.8~3.5万/方，还几乎供不应求。
而北滘的别墅、复式产品更是一房难求。俩月前，美的君兰江山一处复式毛坯房产在网上拍卖，拍出了1347万的高价，溢价率高达100%。
（美的君兰江山拍卖房产实景图 图片来源：京东拍卖）
该房产套内建筑面积430方，去到3.2万/方，还是毛坯房，且有十年楼龄。这个还是陈村出地王之前的价格，我们来看看北滘另一别墅产品--君兰高尔夫生活村目前在二手市场的价格。
该别墅建筑面积约307m2，售价1310万，单价4.2万/方起，楼龄超10年，尽管如此，价格也远远超过北滘目前在售的任何一套商品房。而且在贝壳网上仅有这一套在二手市场挂牌，可见其稀缺性。
但是！
在房子均价早已超过2万/方，别墅平层产品超过3万/方的北滘，且一房难求的情况下，却还有一个别墅大盘，单价1.5万/方起，北滘普通别墅的五折，还没人买？这个楼盘相信不少老北滘人都知道，它就是瑞景大观！
这到底是为什么？房姐今天亲自去看了下。
“茅庐”初见
从正门看，这别墅环境不错，门口干净大气！
实景图
从航拍角度看了下这个别墅盘，整齐划一，道路宽阔，观感舒适。
瑞景大观其实在一个很老的小区里重新拿地再建的，也就是北滘人都知道的瑞景新村，已经是98年的楼盘了。
瑞景大观沙盘图
而瑞景大观，是在瑞景新村卖了十几年之后，2011年拿地开发，2016年正式封顶。算起来，也有十年的楼龄了，可谓是未卖先老，只剩下60年的产权了。
那为什么当时不拿出来卖呢？
瑞景是顺德本地开发商，而瑞景大观的开发商股权人意见不一，这一来二去，才拖到今年6月才拿出来卖，而且还没什么人知道。这是瑞景大观背后的故事。
瑞景大观沙盘图
项目总共八十多栋，目前还有五十多栋没卖出去。目前在售面积有477m2~677m2!价格最低的一套总价是780万！
自从2012~2016年限墅令后，别墅产品在北滘买少见少，像是君兰高尔夫生活村二手别墅只要价格合理，一进二手市场，光速被秒。
而瑞景大观如今卖了2个月去化还不到一半，是因为没做推广吗？我们来慢慢分析。
接下来我们去看看别墅区里到底怎么样。
【 君兰|顺德北滘千万豪宅，近半价却难以出手，原因竟是…】
别墅小区
接下来我们就跟着销售人员进入到别墅内部了。话不多说，上图。
推荐阅读
- 新房|12月顺德新房用户关注度大数据报告
- 均价|1月佛山哪里的房子有潜力？看顺德顺德碧桂园社区房价走势
- 顺德|98万！佛山顺德最便宜的“别墅”要拍卖了！
- 顺德|近200万成交！顺德靓屋拍卖超万人围观！
- 陈村|佛山顺德上周（12.27-1.2）热搜小区榜，购房者更关注碧桂园凤凰湾
- 商品房|出炉了！2021年顺德楼市十大事件！
- 安置房|不降反升，顺德大良涨了89%？！
- 顺德|6149万！顺德知名商场要拍卖了！
- 住房公积金|顺德别墅仅280万，仅一人报名。
- 成都|6149万！顺德知名商场要拍卖了！