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h股|罕见！A股房企血亏5000万也要退地，指责两家H股房企毁约，却遭打脸！土拍市场要变天？( 二 )


宋都在公告中披露，宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。宝龙还拒绝签收《律师函》以及协商赔偿事宜。
对此，宋都起诉到法院，包括请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。截至目前，上述案件已被法院正式受理。
不过，宝龙方面对外称，宋都退掉的8号地块和己方没有任何关系。宋都提到的另一地块双方签订的是合作备忘录，后期正式沟通合同条款过程中对于一些合作条件发生了改变，才导致没有达成一致。合作备忘录只是双方表达合作诚意的表现，实际细节需以合同签订为准。
缘何双双合作告吹？
财报显示，2020年，宋都股份总营收71.6亿，扣非净利5.4亿；祥生控股收益总额近466.4亿元，净利润30.53亿元。宝龙地产集团实现收入354.95亿元，利润60.93亿元。
相比其他两家房地产开发商，宋都股份规模较小。梳理公开资料，这是宋都股份和祥生、宝龙首次合作。
而争取“与政府及业内头部、百强房企开展多方合作开发”，合作拿地、联合开发，也是宋都股份多年的运营模式之一。
2020年年报披露，宋都股份39个住宅项目只有3个是其自身100%持股；2019年年报披露的12个项目中有8个是合作开发。
2019年年报中，宋都股份称，拿地以“招拍挂”为主，同时产业、一二级联动及收并购（合作拿地）多种拿地方式相结合，并与优秀的百强、头部房企展开强强联手；持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
事实上，宋都股份的模式变化或许也是行业发展形势所决定。
“行业规模集中效应将愈加明显，综合实力强、核心竞争力明显的区域、全国房企将优势更加明显，中小企业拿地难、发展难的局面会加剧，收并购及合作拿地依然是企业获取项目的主要手段。”宋都股份2018年年报中称，在土地获取方面，将合理投资布局，创新投拓模式，加强股权类合作。
2021年第一季度，宋都股份实现营业收入9.72亿元，同比增长14.57%；归母净利润为3685万元，同比下降42.28%。
遏制非理性拿地，土拍市场变了？
有房地产观察业内人士认为，在“稳地价、稳房价、稳预期”基调下，房地产行业已生变。
中信建投研究所数据统计，7月百强房企全口径销售金额单月同比下降7.6%，销售增速年内首度转负。土地市场上，集中供地、熔断机制相继出台。第一批集中供地高溢价下，多地的项目毛利率进一步下降。
“当前一些开发商资金周转紧张，信贷较难”，另一方面是地方土拍“新政”在近日密集出台，“以前集中拍地，出现了多家房企高溢价拿地的情况，像碧桂园的预期净利率已经低于2%，整个行业极度内卷。现在限制溢价率，改为摇号和竞品质，也有意遏制非理性拿地。”一位上海房地产开发国企高管向券商中国采访人员分析，综合这些因素或是杭州退地事件出现的深层原因。
8月11日，青岛市成为继天津、深圳后第三个调整挂牌出让“两集中”地块的城市。
当日，青岛市自然资源和规划局及崂山区、城阳区、即墨区等区自然资源局集中发布公告，终止7月30日发布的“两集中”出让地块，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。
在青岛之前，8月10日，天津市规划和自然资源局官网披露，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让公告时间延长，并对其中1宗地块增设最高限价，60宗地块对原最高限价进行下调。

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