华润|房价预期，看二手房市场
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对房价的预测 ， 是很多人乐此不疲的事情 ， 其中有专业机构人员 ， 更多的是广大的吃瓜群众 。 预判房价就是分析趋势 ， 上升期自然是涨价 ， 过去十几年是上升期 ， 房地产开发从一二线到三四线 ， 现在是县城的开发 。
房地产开发总是能牵动购房者的流入 ， 一二线城市是农村追梦者定居落后 ， 回到三四线和县城又成了返乡置业者的主战场 ， 其中也总是有各路投资和投机者闻风而至 。
趋势决定市场价格涨跌 ， 市场本身又会因为涨跌而进入新的行情 。 在房价上涨的过程中 ， 大量购房者涌入 ， 其中有刚需也有投资客 ， 随后便要进入饱和 。 之后就是业主比客户多 ， 卖房意愿强于买房需求 ， 其中大部分着急卖房的是短期投资者 。
当楼上进入大周期的尾声 ， 短期投资者和长期投资者都有卖房意愿 ， 者就是为什么各大城市的二手房市场大量的挂牌房源 。
二手房市场一直是整体楼上发展的排头兵 。 上涨行情中 ， 二手房率先抬头 ， 去年合肥、杭州的上涨 ， 先是业主们在群里抬价 ， 甚至在小区拉条幅抬价 ， 随后就是在“倒挂”的促使下新房市场成交旺盛 ， 最后实现新房、二手房整体上行完成一轮小周期 。
下跌周期也是如此 ， 先是业主们挂牌太久而不能成交 ， 最后不断下调价格需求成交 。 二手房价格下跌 ， 低于新房价格 ， 加上自身现房优势 ， 购房者更多的选择二手房 ， 新房随之降价促销 ， 中部地区的三四线城市现在就有这些表现 。
【华润|房价预期，看二手房市场】鉴于以往二手房市场率先表现 ， 现在一部分楼市观察者们更愿意从二手房行情来分析未来市场 。 就如现在有媒体表示 ， 南充、安庆等地的房地产还有持续回落到可能 ， 主要依据便是这些城市二手房市场的萧条 ， 房价回落幅度加大 。
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