楼市|2021年楼市迎来“降温”，这4类人却不愿意看到降价，什么原因？
短短半年时间 ， 楼市上演了一场跌宕起伏的剧情 。 在前面7个月时间的调控中 ， 越来越多城市价格下跌 ， 市场降温 ， 热点城市的房屋即便还有上涨势头 ， 但涨幅也已有了明显下降 ， 这对于购房者来说确实是一件好消息 ， 因为在这一场降温后 ， 是不是意味着买房计划有着落了 。
事实上 ， 自从2016年全面开启楼市调控以来 ， 国家陆续提出房住不炒 ， 因城施策等对策 ， 不过似乎对楼市没有起到彻底遏制的作用 ， 每次上涨势头一到来 ， 措施只能轻微的阻挡一下 。 这也是为什么2017-2021年 ， 房价仍然在上涨 ， 不少城市翻了一倍有余 ， 现在的情况是 ， 地方都不太愿意把房市全面性的扼杀 。
可事实真的如此吗？房说君并不见得 ， 尤其是在2021年这样的十四五开端 ， 在这个节点 ， 楼市已经开始“敲山震虎” ， 我们可以看看近期住建部发布的2道“铁令” 。
八大部参与 ， 力争3年内实现房地产市场秩序明显好转 。
这一次集体行动 ， 覆盖了房地产开发、买卖、租赁、物业等领域 ， 将开发商、中介、银行、炒房团都纳入其中 ， 之所以牵一发而动全身 ， 因为房地产捆绑了住房销售、银行金融 ， 还与社会民生息息相关 ， 期间还不乏因为住房市场引起的违规违法行为 ， 所以各大部的联手 ， 一来将所有问题一网打尽 ， 再者是想全面翻新整个市场 。
楼市调控问责制推出 。
对调控不力、房价上升过快的城市予以坚决问责 。 这个措施的重要性 ， 在于房地产与地方的密切关系 ， 过去两者存在利益共生共用效应 ， 地方财政几乎是依赖着房市 。 所以问责制一来 ， 一些地方对房价睁一只眼闭一只眼的做法 ， 将会成为过去式 。
放眼全局 ， 留给房地产高涨的时间已经不多了 。 比如今年前7月 ， 全国累计调控352次 ， 其中国家级文件47次 ， 在多个措施强强联手下 ， 很多城市都迎来了降温信号 ， 就连市场风向标深圳都迎来了2个月的下降 ， 东莞、成都也降温了 。
值得一提的是 ， 对房市降温影响最大的莫过于二手房参考价 ， 因为很多热点城市都进入存量房市场 ， 如果仍然按照原来只对新房管控的话 ， 那么二手房则会有可乘之机 ， 像近几年学区房就是一个典型的例子 ， 很多几十年的老房因为学区加持被炒高了几千万 。
有人会说了 ， 一二手房市场都得到有效管控 ， 那么成交量就会下滑 ， 之后就会轮到成交价了 。 不过 ， 有4类人却不愿意看到住房降价 。
1.已购房人群按理说 ， 自己真金白银买的房子 ， 转头开发商却降价了 ， 任谁心理也不好受 ， 所以此前山东郑州等地方 ， 因为房屋降价而导致业主大闹 ， 找开发商麻烦 ， 甚至要求补差价的消息屡见不鲜 。
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