15年上海房价地图,上海的房价会是什么样的趋势 _上海

来上海8年，坐了8年地产，一直在中原地产上班。看到上海房价上涨，上海房价从2008年的15000元/平方米涨到现在的60000多元/平方米。仅仅10年，就翻了两番多。目前上海的平均房价是每平方米5.5万元，上海有16个区。房价最高的区是黄浦区，房价每平方米15万元，排名第一。
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？

我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。
首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低， 2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓， 2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。
上海的房价现在是多少？

【15年上海房价地图,上海的房价会是什么样的趋势】上海目前房价的均价是5.5万元一平米，上海16个区，房价最高的区为黄浦区，房价在15万元一平米，独占鳌头。上海房价最低的区为金山区，房价在2.5万元一平米，垫底。上海极端高房价是浦东新区的汤臣一品，该楼盘的房价十多年前每平米就达到了15万元，十多年后的今天，该楼盘的房价每平米更是突破了25万大关，销售也已基本告罄。
上述上海地区的房价属于第一梯队，上海第二梯队房价的地区如下上海目前10万元左右一平米房价的区为静安区长宁区徐汇区虹口区普陀山杨浦区。上海目第三梯队房价的地区为上海的闵行区和浦东新区，目前的房价为7.9万元7.2万元。上海第四梯队房价的地区为宝山区青浦区松江区，该三个区目前的房价分别是5.5万元4.9万元4.7万元。
上海郊区最近的房价还会涨吗？
从上海整个无论是市区还是郊区来看目前都是有非常大的上涨前景的。为什么这么说呢？首先可以看一下上海的地理位置是在沿海地带的，可以说海路运输比较发达。同时上海又被称为魔都就可以看出来上海每年吸引非常多的外来务工人员来这座城市进行淘金。那么有人口必定会有租房的需求。这就会为当地的房产市场带来一定的盈利空间。
同时，上海是国际金融中心，经济、教育、医疗等各方面。都是比较发达的现代化，可以说已经走在了大多数城市的前列。大城市就业机会多，创业成功的概率比较高。所有这些都吸引了大量的国外和外来的高科技人才来施展自己，促进整个上海地区的发展。那么上海的城市发展一定会带来房地产的好处。目前上海市中心的房价已经比较高了，所以如果这些外来务工人员是刚需住房或者买房的话。