越秀集团|神操作！越秀地产收购母公司超级地块！背后的商业逻辑竟是这样！( 二 )
越秀地产的钱正是来源于同属越秀集团的越秀基金，越秀地产以较低成本获取土地进行开发，当项目销售回款后，根据项目的情况选择回购。
通过这模式，越秀地产加快了扩张速度，又能保持低负债，可谓一石二鸟。
稍有所不同的是，此次越秀地产收购的是商业项目，前期的资金成本和时间成本远超过住宅项目。所以前期在项目规划未明确，项目还未接近完工的情况下，由母公司越秀集团进行整理、建设，等即将完工之时，再交由越秀地产，实现后续的盈利和金融化。
这其实就相当于母公司越秀集团来进行孵化，越秀地产付出较小的成本享受后续的收益的逻辑。
可以想象到的是，该商业项目后续金融化大概率也将由越秀地产旗下的越秀房地产投资信托基金来进行金融运作。
越秀地产公司架构
图片来源：官方网站
越秀的商业地产可以通过越秀房产基金最大程度地发挥融资优势和价值增值优势。越秀地产将优质商业项目从注入REITs，将商业地产项目证券化，借助资本市场，大大加速商业项目的开发速度和资金的流转速度。
【 越秀集团|神操作！越秀地产收购母公司超级地块！背后的商业逻辑竟是这样！】不得不承认，要说地产圈最会玩金融的房企，越秀一定是其中之一。那些对于房地产金融玩法不太熟悉的房企，已经落后越秀太多了
推荐阅读
- 泰禾集团|泰禾地产“经营乏力”？曾经年赚千亿，现负债百亿，多个楼盘烂尾
- 家居|没想到贪图一时便宜入手的这5件“家居神器”，却个个都很好用！
- 沈阳|越秀沈阳惬意生活的无限遐想，在这里一一满足
- 购房置业|中南神箭原木建筑木方是怎样有效处理的
- 健康|力高集团深耕健康人居，跨越周期持续发展
- 大健康南沙基地|广药集团王老吉大健康南沙基地（一期）项目正式封顶
- 丁祖昱|滨江集团：房企可持续良性发展样本
- 华侨城集团|华侨城物业中标襄阳市科技馆新馆运行管理服务项目
- 房地产市场|优质房企受青睐 龙光集团财务经营稳固获认可
- 银行|带方案出让！江西省交通投资集团拿下临空区104亩商业用地！