通州|有什么事是你买房后才懂得的楼市|西安市|西安|楼盘

大宝是2019年在北京通州买的房，现在两年了，受疫情影响，这两年北京房价相对平稳，部分地区阴跌，包括我买的通州房子，简单聊聊经历和感受，以及借鉴意义~

19年我的北京工作居住证下来了，可以在北京通州买房，因为之前北京市政府搬到通州的消息，通州区升级了限购政策，工作居住证是一个可以买房的条件，当时北京市政府搬到东六环，那周边的房价相对最高，我的首付预算买不到，退而求其次，选择了环球影城板块附近的小区，这个小区紧挨着地铁站，将来好租好卖，周边商业比较丰富，学校一般，房龄不到十年，考虑到这些，就很快入手了位于通州梨园的房子19年年初有一个春季小高峰，房价稍微起来些，到了下半年，房价就又回落了，2020年赶上疫情，大环境不好，房价持续回落，直到2020年下半年开始，北京房价有所异动，但主要体现在学区房和高端改善房，像我的刚需上车房仍然没有升到我2019年买房时的价位

因此，对于此次买房，我总结了几点经验，如下：

地段，地段，还是地段，这是决定房价的最主要因素，通州虽好，市政府加持，但位置到底是离市中心远了很多，而往往房价的一波上升，都是从市中心开始，而后传到郊区学区，在所有房产中，学区是一个不得忽视的因素，有些时候甚至超过了商业和交通的方便性，比如去年北京市场，最抗跌的是优质学区房，涨的最快的还是优质学区房消息，尽量远离消息买房子，2019年年初北京市政府迁到通州，当时整个通州的房价因此涨了一些，包括大宝当时买的小区，此时的房价是有溢价的，超越了真实的价格，市政府迁到通州对通州而言，是长期利好，短时间内做不到尽善尽美，所以消息消化差不多后，房价开始适度回落，因此买房时尽量不要凭消息买房【通州|有什么事是你买房后才懂得的】