广州|47.71亿元！广纸联星旧改招亲，新世界将入局？
海珠旧改再上日程！
昨天，海珠区联星村（南箕社、东方红社）旧改项目正式公开“招亲”，总投资额47.71亿元！
改造范围约21.3公顷，片区居民1079户，周边新盘已去到12万/平！
总投资47.71亿元
改造面积21.3公顷
联星村（南箕社、东方红社）位于海珠广纸片区，紧邻珠江，区位优势明显。
本次更新改造的范围，是以南箕村的范围为基础，东至石岗路，西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路的区域。
公告显示，联星村（南箕社、东方红社）旧改项目片区居民有1079户，在册户籍人口为2805人。
项目总投资金额47.71亿元，改造范围总占地面积约21.3公顷，涉及住宅、集体物业和国有用地。
据招标附件，联星村（南箕社、东方红社）已完成基础数据调查。
数据显示，南箕社村民分红一直比东方红社村民分红要高，2019年人均分红已达51509元，东方红社2019年人均分红也有31829元，这些数额已高于很多广州的其他村社。
据悉，该村的产业主要以金属制品和服装纺织以及零售业为主。
引入企业在一线城市至少有1个旧改项目
新世界已签约南箕旧改合作意向协议
根据招标要求，引入企业的行业地位、产业类型及数量，原则上要是全球2000强、央企或中国500强、上市控股公司2家，成立公司的方向为现代商贸、文化创意和孵化器等。
竞得人还要承建海珠区2000年前建成的老旧小区微改造项目（第一批，项目金额5500万元）及广州塔景区周边整治项目（项目金额1000万）公益建设项目。
来看看引入企业的限定条件：
早在2019年4月，新世界中国就以100%的通过率成为南箕村的合作意向企业，并于同年5月签订旧村改造合作意向协议。
从招标公告可以看到，联星村（南箕社、东方红社）的范围，是以南箕村的范围为基础向外扩张而来，而联星村（南箕社、东方红社）招标的限定要求，新世界中国基本都可以满足，继续接手联星村旧改工作的可能性极大。
新世界中国作为最早进入内地的港企之一，其从80年代开始就在广州投资开发。
截至目前，新世界中国在广州已布局5个旧改项目，足迹遍布荔湾、增城和海珠。
此外，无论是高端住宅、社区，还是地标写字楼、商业体等，新世界中国都留下了不少城市经典。以珠江新城CBD为例，豪宅代表凯旋新世界、广州第一高楼东塔均出自其手。
广州东塔 | 广州楼市发布摄
白云新城、白鹅潭、天河公园等核心地段，也都能看到新世界中国的一系列标杆项目。
四条地铁环绕，配套丰富
周边江景豪宅售价12万/平
项目临近广佛线的石溪站和燕岗站，2号线南洲站也在不远处，此外，周边还规划了10号线和11号线经过，未来这里的公共交通将会很发达。
其他配套也能跟上，周边分布有广纸天地荟、海珠新都荟广场等，还有培红小学、宝玉直实验小学（南边路校区）、珠江医院、海珠体育馆等。
周边一手住宅楼盘较少，其中时代大家因为一线临江的豪宅配置，在售均价已经去到12万/平。
二手房价格在4-6万/平左右，如保利海棠花园二手6.17万/平，富力顺意花园二手均价5.17万/平。
放大来看，联星村（南箕社、东方红社）位于海珠“一区、一谷、一圈”的建设范围。
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