大连|杭州刚需买这里，看清形式，少奋斗十年
我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 我在武林广场上班 ， 预算只有200万左右 ， 在大江东买合适吗？因为觉得这里价格比较友好 ， 想去买一套用来自住 ， 请问可以推荐吗？也可以考虑二手房 ， 或者您有什么其他楼盘可以推荐？
杭叔:你好 ， 大江东是杭州的价格洼地 ， 属于钱塘新区 ， 离主城区、武林广场很远 。 大江东开发面积大 ， 想要发展起来少说也要十年半载 ， 时间成本会比较高 。 且以制造业为主 ， 重工业厂房集聚 ， 缺乏高新技术产业 ， 对环境也有不小的影响 。 但该板块的新房属于无房户和人才 ， 且有地铁7号线使得一定程度上缩短了去往主城区的通勤距离 ， 再加上总价低 ， 为刚需购房者提供了条件 。 然而从目前的新房和二手房挂牌价来看 ， 大概形成了1w左右的倒挂 ， 所以建议在条件允许的情况下 ， 增加一些预算去买临平或崇贤 。 杭州买房建议 ， 详见内部《价值百万的板块选择逻辑》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 你好 ， 我硕士毕业两年 ， 想在未来科技城买自己的第一套房 ， 知道难摇 ， 但还是想试试看 ， 可行吗？
杭叔：你好 ， 可行 。 未来科技城红盘集中 ， 且新房基本面向人才和无房户 ， 很是适合 。 而且近年来 ， 杭州大量人口涌入 ， 同时通过各种政策吸引人才流入 ， 且根据相关数据显示 ， 近56%的人口都流向了杭州余杭区 ， 而流入余杭的人口又大部分都去了未来科技城 。 目前地铁5号线已通车 ， 3号线、机场快线在建 ， 还有杭州西站都为未来科技城的房价和价值锦上添花 。 以及菜鸟网络、vivo全球AR总部即将迁入 ， 这将为其带来更大的购买力 ， 所以未科的房子属于供不应求 ， 建议现在能摇就摇 。 具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 我自身经济条件不够好 ， 目前在杭州工作 ， 以后也很想在杭州生活安居 ， 但是现在想要买房的话 ， 首付预算只有30万 ， 不知道有没有可能在杭州上车？等到以后逐渐发展稳定 ， 再去置换更大的 。
杭叔：你好 ， 首付30万意味着承担总价100万左右 ， 其实在杭州还是有三个区域可以买的：萧山南部的和尚等乡镇 ， 富阳的敞口、新登等乡镇 ， 以及临安的渔权等乡镇 。 其中富阳临安不建议考虑 ， 萧山的南部乡镇 ， 特别是1.1-1.3w之间的房子可以直接买进 ， 要跟着政府规划区买房 ， 三江汇新城的方案已经出台 ， 其发展会带动周边发展 。 具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 目前手里有一套房 ， 还有一张房票 ， 想用来买第二套 ， 预算200-250万 ， 在杭州可以买哪里呢？崇贤价格比较低 ， 可以买在这里吗？后期发展空间如何？
杭叔：你好 ， 可以买 ， 崇贤是200万左右的刚需板块里条件最好的一个 ， 随着杭州整体的不断发展 ， 地铁一定会陆续跟上 ， 杭州首个双层隧道丽水路预计明年上半年开通 ， 将进一步拉近板块与市区的距离 。 后期地铁落地后会将房价拉向3w+的时代 。 崇贤饱受诟病的地方就在于天子岭垃圾场的影响 ， 城市界面较差 ， 但其生活氛围比较浓厚 ， 有人气才有购买力 ， 才会吸引新的商业入驻 。 而且崇贤离主城区相对较近 ， 交通也比较通达 ， 能够享受主城区的资源利好 ， 所以后期发展潜力还是有的 。 具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》 。
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