二手房价格降还是增,如果房子价格下跌 _房子

二手房价格下降，已经成为铁一般的事实。我是宣石，讲述房地产交易知识和经纪人的成长策略。总的来说，全国二手房价格处于下降趋势。1已经有房地产专家强调过了。房地产市场，短期看政策，长期看人口，不会改变国家目前的大政方针，会一直坚持住不炒的原则，防止房价暴涨暴跌。至于政策，永远是这样，至少近几年是这样，目前最重要的影响因素是人口。人口流入城市的二手房价格波动不大，降幅较低，甚至在部分城市。部分社区会出现小幅上升趋势，人口流出城市。二手房市场会不够活跃，所以流动性差。价格自然不会上去，跌的可能性比较大。2从18年后，中国二手房市场经历了一段暴涨期和发烧季。现在，楼市热度大大降低。只要买房，傻子都能赚钱。然而，目前的房地产市场，买方和卖方越来越理性。卖家不会漫天要价，买家也不会一头扎进去。而是会理性分析，谨慎选择，房价波动一直处于微调状态。现在房地产行业期待已久的金九银十震荡，二手房成交量大幅减少，整个市场价格不断下调。总的来说，房价降了，现在只能接受这个。
2018年天津二手房价格是涨还是降？

2018年的房价不好说，不过有个现象，有部分客户已经开始接受现在的房价了。举个例子如下图这套房子我打了部分马赛克，成交时间2018年1月19日。小区基本情况为，高层高部位，2013年的还迁房，有电梯，地理位置好，相对于附近80年代的房子，此小区还是有优势的。房市好的时候成交过155万的高价格，现行市场下，此房源挂牌135万2天后最终以129万的价格成交。
这说明什么问题——房子确实在降价。以我对市场的预测，目前天津房市的价格相当于2016年7月份月，按当时的价格来说，此类户型的的价格刚好就是127万上下，与上面的价值相等。但是就在前两天，某中介成交一套一模一样的房子146万，当然现在没有成交图片，以后大家可以自行查找。这时你会发出疑问，那客户有问题吧。
客户确实是没有问题的，大家仔细观察就会发现一些问题。如下图这是目前此小区一室在售的房子，期中第3个标价155万，对于我来说非常贵，单价上升到34731元/平米，最主要的还不是这个，是没有其他比这个总价最低的了，换句话说你花130万都买不到房子，这样的例子还很多。问什么呢？因为真正卖房的房主已经基本成交了，剩下的都是不愿降价的房主，对市场抱有幻想的房主们。
这种现象在市内其他区域到处可见，没有房源所以，当有刚需客户真正有需求的时候，他们只会认可上面的房子，而买不到真正的性价比高的好房源了。房价是怎么涨上来的，就是我有个房子，市场100万，然后我觉的客户会还价，我就标110万，其实当时100万的房子还是有的，当买房人把100万的房子都扫空的时候，我的房子就变成这小区最低的了。
关键还有人买。这样的例子应该不少吧。同志们，你应该懂了吧。其实我觉得是这样，房市本身和货币人口大小及城市发展有直接关系，各项数据好了，房市本身就是上涨的趋势，而政府能做的就是宏观调控，但也只能微调，经济支柱在这了。所以，一直以来都是以一个高低起伏的状态上涨。把握住机会才能买到合适的房子，而不至于做那个傻子。
二手房价格降还是涨？你们怎么看呢？

总体来说，全国的二手房价格当前处于降的趋势1一直也有房产专家在强调房产市场，短期看政策，长期看人口，当前国家的大政方针不会变，将会始终坚持房住不炒，且防止房价的暴涨暴跌，各地是因城施策，对于政策方面，将会一直处于这样，至少最近几年都不会变，而当前最为主要的影响因素还是人口，人口流入城市的二手房价格波动小，降低幅度低，甚至某些城市，某些小区还会有略涨的趋势而人口流出城市，二手房市场会不够活跃，那么流动性差，自然而然的价格也就涨不上去，跌的可能就比较高2从18年之后，全国二手房市场过了疯涨期，过了发烧季，现在整体都在执行退烧，现在楼市热度比之前大大降低，已经过了只要买房，傻子都能赚钱的红利期，而当前的房产市场，买卖双方也渐渐趋于理性，卖家不会再漫天要价，买方也不会一口扎进去，而会理性分析，慎重抉择，房价的波动，也一直处于微调的状态3房产行业期待已久的金九银十，如今金九成惊九，银十也降温不少，二手房成交量大大降低，整个市场价格也在不断的往下调，从整体来看，房价降了以往认为房价不会降的，现在也只能接受这样的一个现实所以二手房价格降了，已成铁定的事实真相我是石轩，主聊房地产交易知识和经纪人成长策略。