【国企退出房地产房价还会上涨吗,国企退出房地产意味着什么】国企退出房地产对房价意味着什么？国企退出房地产意味着什么？国企退出房地产是意外吗？国企退出房地产不是一天两天了 。近日，国家电网表示将坚守电网主体责任，下决心退出房地产业务，让已经淡出居民视线的国企走出房地产，重新回到公众视野 。
如果2019年取消房地产调控政策，长沙房价还会上涨吗？
如果出现问题中的情况，长沙房价房价肯定会上涨 。本来长沙的房价在全国省会城市中就偏低的，均价还不到一万 。不用跟北上广比，看看相邻的几个省会城市 。南昌的平均月工资比长沙低将近500元，房价却收入比却远超长沙 。而中西部龙头的武汉月工资仅比长沙高77元，房价却几乎是长沙的两倍 。长沙GDP规模位列中部省会第二，仅次于武汉，是南昌的2.1倍，合肥的1.5倍，人均可支配收入中部省会最高，但房价最低，经济实力确实与房价不在一个频道 。
所以个人觉得如果19年取消地产调控政策，长沙房价还是会上涨的 。但是涨也不会涨太快肯定是其他省会城市中排名垫底的，可能大家会奇怪，长沙GDP高为啥房价相对来说很低 。第一是长沙在国家调控政策上落实到位，严格控制了房价上涨 。第二是长沙城区都在合并扩区，长沙的行政区域已经超过武汉，而人口和硬实力又达不到武汉那种国家中心城市的条件，政府在合并扩区的同时，也卖了很多地，当然房地产项目也多，所以库存也多，所以在涨价的时候也跟不上其他省会城市的步伐 。
国企退出房地产意味着什么？
国企退出房地产不是一天两天的事情，而最近国家电网表示将坚守电网主责主业，下决心退出房地产业务，将本已淡出居民视线的国企央企退出房地产又带回到公众视野 。第一国企退出房地产由来已久2010年，国资委曾下达过退房令，保留16家主业为房地产的央企继续从事房地产业务，包括房地产开发销售租赁建材等相关业务 。
同年，又新增了5家可以从事房地产业务的牌照 。这其中，就包括了国家电网旗下的房地产公司，其他未取得房地产经营业务牌照的剩余73家央企应当退出房地产业务 。退房令下达后，重庆等地陆续有国企央企退出房地产业务 。截止目前，虽然已经过了差不多10年，但仍有部分国企央企未能退出房地产业务 。可能是房地产自身开发周期比较长的特点，延缓了国企央企退出房地产市场的步伐 。
一般来说，房地产开发根据项目不同，开发周期上会有差异 。像民营房企，讲究快进快出高周转，利益最大化，一般开发周期都比较短 。比如，业界快枪手碧桂园，最快的回款周期是6-8个月，2年内基本就能结束项目 。对多数项目开发周期而言，往往都在2-3年，遭遇拆迁安置等阻力的话，开发周期可能会推迟到3-5年不排除有些特殊项目耗时可能会更长些 。
哪些到现在还没退出的国企，是不是这种情况呢？从新浪评选出的2019年上市房企价值排行榜TOP50看，进入TOP10的国企比民企更多些，而在TOP11-TOP50看，基本以民企为主，国企数量较少 。第二国企退出房地产，对国企自身意味着什么？我们都知道，房地产行业的利润比较高，尤其是过去10年，国企作为企业，追逐高利润行业不算奇怪 。
毕竟，谁都想吃肉 。进入高利润行业后，有利于国企通过副业利润反哺整体经营利润，提高竞争力和服务水平，优化主业经营状况 。但国企将过多的资金人力和物力放在房地产业务后，会削弱主业的专注度，尤其是在副业收入反超主业收入的情况下，主业服务水平容易下降 。国企退出房地产后，意味着经营利润会不同程度地降低，想要继续维持经营利润，以后可能更多地要把精力放在转型升级做好主业本分上 。
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