再说说济宁的房价吧 。2016年以来，济宁房价大幅上涨 。在我看来，济宁目前部分房价的膨胀有些虚高 。作为资源型城市，兖矿被济南抢走后，济宁未来的发展现在可以说是资源枯竭型城市面临的问题 。关于在济宁买房的建议，我还是建议大家根据自己的需求合理选择，比如房子的位置，工作，孩子上学，综合考虑还款压力 。
济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？
先说答案如果是住在济宁的刚需，随时都是下手的实机，房子是用来住的，现在不买，将来也一定会买 。然后拓展一些济宁目前的房价在我看来是有一些虚高的，济宁作为一个资源型城市，在兖矿被济南要走之后，未来的发展现在可以说是面临资源枯竭型城市都要面临的问题没有超高技术型企业，留不住高端人才，将面临人口大量流水的窘境 。
作为投资客，关注的就要相对多一些，买房子主要关注的就是未来升值潜力 。房子未来能不能升值，其实是和城市深度绑定的 。要从城市未来发展，城市建设，城市医疗，城市教育，城市服务等多方面去分析 。济宁现在一直处在山东的中上游水平，从各个方面来说都是中间派，即不拔尖，也不拖后腿 。目前济宁处在山东发展规划中鲁南经济圈，在山东的三个经济圈中排行末尾 。
但是因为紧靠江苏，与苏北可以形成完美的互动，所以未来还是有一定的发展潜力的 。但是鲁南和苏北一样，都是工业化相对发达，但是新兴的高新技术产业确不够发达 。如果想长足的发展，还是要费一番功夫的 。所以如果是在济宁居住的刚需，生活在济宁，那花这个价格买房没问题，但是要擦亮眼睛，这个价格足够在济宁买位置相对较好的房子了 。
济宁买房了的人都是什么感受？
济宁买房后有还款压力的不在少数，当还款压力压的喘不过气的时候 。特别是处在上有老下有小的年龄，有时候真的想哭 。不是夸张的这样说，当收入不多，入不敷出的时候确实是这样的 。去年的时候，我就给大家大家拍过一期关于在济宁买房，小伙子愁哭的视频 。要买房子是我家的一个弟弟，他家的情况甚至是首付都要借钱，但是为啥非要买呢？就是结婚的年龄了，女方就要求在济宁市区必须有套房 。
没办法，必须要买，属于刚需吧？再说说济宁的房价，济宁的房价从2016起，价格大幅度的上涨 。比如太白湖新区的高层房价从当时三四千一平方米，涨到了现在的一万多一平方米 。市区的所谓的学区房，更是高的厉害 。总体上算来，一个一百平的小房子，加上各种费用也得一百二十万左右了 。以首付三十万，光贷款就要八九十万 。以目前的房贷利率计算，三十年的贷款年限就要每月四五千的还款 。
有兴趣的大家可以用房贷计算器计算一下，再想一想在济宁咱的收入 。一个三口之家，如果只是一个人上班的话，能不愁的哭吗？特别是结婚后，有了孩子，有房贷，加上各种花销 。不是怕别人笑话，许多的时候真的不敢和朋友聚会，不敢和没买房前一样，毫不犹豫的吃喝玩乐 。有这种感受的不在少数，因为好多处在这个年龄阶段的房奴们，本身家庭条件都不是太好 。
能够在城市里买房，也是努力的结果 。压力总是有的，但是既然我们选择了，还要努力的走下去 。人比人气死人，我们不羡慕别人，比上不足比下有余，相信自己的努力，以后会好些 。关于在济宁买房的建议，我还是建议根据自己的需求，合理的选择，比如房子的位置，上班，孩子上学，综合考虑一下还款的压力 。总之，控制在尽量能力范围内吧，也不能让自己太累 。
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