二手房市场的整体低迷才刚刚开始 。尽快最近几年全国各大城市二手房价格疲软 ， 跟大环境有关系 。图为近三年全国主要城市二手房价格同比走势图 。可以看到 ， 除了极个别城市的二手房价格涨幅超过10%外 ， 大部分城市的二手房价格年均增速仅为5%左右 。
问二手房价格的人越来越多了 ， 是不是该提高一下价格？
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大家好 ， 我是勇谈 。二手房交易在不少城市的房产交易中都存在比较大的比重 ， 尤其是对于一些一二线城市来说 ， 毕竟并不是所有人都有机会购买到新房的 ， 一些急需的刚需真的等不起 。那么对于有多个买家询问的二手房来说 ， 是不是可以提高下出售价格呢？劝你不要 ， 适可而止！2018年后二手房能够卖得出去就是赚 。借此机会简单谈谈我的观察 。
截止到2019年国内住宅商品房空置到底有多少？这个数据一定会让大家大吃一惊我们仅仅调取2010-2019年我国住宅商品房的销售数据给大家呈现图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图 ， 经过简单计算后仅仅2010-2019年我国住宅商品房的销售面积就超过了120亿平米 ， 而这10年间我国城镇常住人口的流入不过1.78亿左右也就是说按照2019年国家统计局公布的人均40平米的住房面积来计算 ， 过去10年销售的房产足够3亿人居住 ， 也就是说仅仅10年累计的住宅空置率就超过了40%！！换句话说 ， 随着商品房销售面积在持续增加 ， 城镇化人口的增加属于一个相对稳定的数值 ， 房产过剩的情况会更加普遍 ， 更加严重 。
【10年二手房价格走势图,问二手房价格的人越来越多了】在这样的情况下 ， 各位觉得未来很长一段时间内二手房的价格会持续坚挺吗？二手房交易市场询问者多是好事 ， 不过这未必代表着房子能够买到一个好价钱二手房交易环节中 ， 很重要的一个点就是购房者更加看重二手房的附加值 。什么是二手房的附加值？简单来说就是依附于房产背后的教育商业交通等资源 。这些资源的好坏其实从某种程度上就能通过房价的方式来体现 ， 这也是为何同一个区域内房价差距不大的主要原因 。
那么询问的人多是不是代表可以抬高售价呢？跟大家讲一个段子 ， 某位出售二手房的卖家把自己的房子挂到二手房平台希望出售 ， 没过多久不少中介都打电话说有一个客户想要看这套房 。卖家以为自己的这套房子有多抢手 ， 于是抬高了售价！谁知道 ， 最后来看房的就一个人 。原来买家在周边所有的中介那里登记了自己的购房信息 ， 最后这套房子不仅没有按照原价成交还被砍了一刀 。
所以 ， 在如今互联网信息时代不要试图通过信息差的方式来获取收益 ， 毕竟信息传播的速度太快了 。二手房市场整体低迷的情况才刚刚开始 ， 能出手就尽快吧全国主要城市的二手房价格近几年走势都偏弱 ， 这跟大环境有关系图上所示是近3年来我国主要城市二手房价格同比走势图 ， 可以看到除去极个别城市的二手房价格涨幅超过10%以外 ， 多数城市的二手房价格平均年增长率不过5%左右 。
哪怕北京这样的一线城市近几年二手房的涨幅也长期处于横盘和微跌的情况近期有所上涨是因为疫情期间囤积大量需求的原因 。可以预见的是随着越来越多的商品房进入市场 ， 会有越来越多的二手房进入市场 ， 二手房价格持续走弱是大概率 。一直在说房价是资源聚集度的一种体现 ， 尤其是教育资源 ， 不过随着北京开始试行多校划片 ， 房价最坚挺的教育资源恐被打破当然这里需要指出的是 ， 本人并不认为北京试行多校划片会真正影响学区房的存在 。
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