楼市|降884元/㎡！昆明7月房价跌破1.5万/㎡，均价创15个月以来新低！
近日，昆明锐理发布了2021年7月昆明楼市行情数据，昆明商品住宅量价齐跌，住宅成交均价直接跌破1.5万元。成交均价为14702元/平方米，环比上月每平方米降884元。
这是继2020年5月昆明住宅成交均价首次突破1.5万元后第二次跌至1.5万以下，上一次跌破还是在去年的12月份，而且此次跌的比去年12月份还狠。
配图
7月昆明商品房价格降至1.5万/㎡以下
根据锐理数据，今年7月，昆明商品住宅销售4011套，环比上月降了整整1000套，同比去年7月降了2306套。成交面积48.88万平方米，环比上月降11.89万平方米，同比去年降27.77万平方米。
成交均价为14702元/平方米，环比上月每平方米降884元，下降5.46%，该成交均价是继去年5月以来15个月中的最低。
同比去年7月的15421元/平方米，每平方米降了719元。
另外，再看克而瑞地产研究发布的市场月报，7月，房地产市场有所降温，供求皆走弱，近7成二、三线城市成交同比转降。
根据克而瑞月报，7月，昆明商品住宅新增供应43万平方米，环比降65%，同比降67%。
从数据上看，上个月，昆明商品住宅成交均价大跌，但是价跌的同时，其成交量并没有提上去，而是双双下跌，新增供应也剧降。
降价风从郊县蔓延至市中心
从今年五六月份各大房企冲刺年中任务开始，多项目陆续推出特价房，打价格战。
从大方向上看，最早降价的是公寓项目，主城的公寓都降至“5”字头，同时，嵩明、太平新城等近郊开始降价，后来经开区多个楼盘也加入“降价”队伍。
新城琅樾特价房均价7700元/平方米起，御龙春晓特价房均价6900元/平方米，美辰特价房均价8000元/平方米，阳光城文澜东方特价房均价10000元/平方米起。
就近段时间来说，降价已经蔓延至主城乃至市中心的多个项目。恒大云报华府推出7.5折优惠，前两天，西市区的阳光城滇池半山推出的均价10000元洋房更是让很多人惊掉下巴。
招商雍和府拿出30套工抵房，价格约12500-13800元/平方米，据置业顾问介绍，原本项目的均价约14500元/平方米，现在30套工抵房已经卖出过半。
位于市中心的融创人民路1979推出30套特惠房，价格为17000元/平方米起，该项目正常均价约18000-21000元/平方米。
置业顾问朋友圈截图
据置业顾问介绍，此次特价房刚推出四五天，主要针对的是5楼以下的一些户型，价格比之前的大约每平方米优惠2000元。
降价风从公寓到住宅，从个别开发商扩散到多数房企，从近郊蔓延到市中心，开发商为了回款纷纷以价换量，但从7月份的数据看，效果并不明显，所以下半年，对于开发商们来说，去库存压力可见一斑。
“这次的政策抓得特别狠，力度大”
那么为什么会出现以上的情况，下半年的昆明市场又将呈现哪些特征呢？采访人员采访了有关人士。
昆明理工大学副教授、房地产产业链研究中心主任邓晓盈表示，“三道红线”、加强预售款监管、银行贷款额度限制等一系列政策的出台，其效果会有一个逐渐显现的过程，目前的市场表现跟以上几个政策有着密切直接的关系。
这次的政策抓得特别狠，力度大。从开发商层面看，开发商的资金肯定在某个时期会非常紧张，据统计，能够不踩三条红线的房企特别少。
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