地价与房价的涨幅,多片区土拍地价频刷新 _土拍

直到2006年，大量资金开始涌入楼市，房价开始飙升。南山区的一些项目的房价涨到了2万平方米。虽然2008年受金融危机影响房价几乎减半，但从这个阶段开始，深圳房价开始被资本推动。成本，包括一段时间的地价，对房价影响不大。由于利润太高，一些开发商不得不尽力通过增加成本来避税。
武汉楼市的谣言与现实传三年内地价房价涨幅不超5%，多片区土拍地价频刷新, 你怎么看？

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这个信息前两天说是武汉政府说的。要保持三年内。不得涨幅超过5% 。刚过了一天，又说是谣传。现在也不知道谣传和现实到底哪个是真，哪个是假？总体来讲，政府已经制定了房子是住的，不是炒的这个大原则。房价不可能像过去那样百分之几十的大涨。房价将来也会趋于平稳。现在大城市的人流入的比较多。房价上涨的动力还是有一些。
但是别忘了，房子越建越多。人口老龄化越来越加剧。还有房产税，共有产权，各种租赁房，也会分化老百姓购房的欲望。总体来讲，不管是哪个地方，房价大幅上涨的可能性已经不大。绝对不可能像过去翻番涨了，现在没有房子的人基本上也是买不起了。涨不涨对他们来说已经没有意义，就是不涨也是买不起。所以涨价对于有房的人来讲，他不可能再买，对于没有房子的人来说，他们也不会再买。
涨价，涨价，一天到晚的谈涨价。到最后可能要真正的跌下来。其实真正没有房子的人，价格适当，他们还可以考虑。如果涨到天价，他们也不会再考虑了。你说现在这么贵的房子卖给谁？很难再找到接盘侠了。真实的情况也罢，谣言也罢。国家不可能再让他继续大涨。再继续疯涨的话可能要出问题。多余的话我就不说了。仅代表个人观点。
影响房价的主要原因是地价吗？
【地价与房价的涨幅,多片区土拍地价频刷新】

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影响房价最重要的三个因素成本市场资金。这三个因素在不同时期对房价影响强度不一样，有时独立影响房价，有时共同影响房价，房价有时也会反过来影响它们。从一线城市楼市发展历程可以看出它们之间的关系。以深圳南山区房价为例。2000年左右，当时楼面地价从每平米几百块到两千之间，加上其它成本，总成本约为每平米两千多到四千多。
开发一个项目实际投资不超过项目总投资的30%，不少项目定价从三千多到五千多，这就是综合考虑成本市场和投资回报率的定价模式成本多少，在这基础上加30%-50%就是房价。考虑实际投资规模开发和销售周期，投资人一般要求项目开发完成实际投资回报率达到80%-100%，即利润要占到房价的30%左右。直到2006年，大量资金开始涌入楼市，房价开始暴涨，南山区部分项目房价涨到每平米2万，虽然08年因金融危机房价几乎腰斩，但从这个阶段开始，深圳房价开始走上了靠资本推动的路途，成本包括一段时间内的地价对房价的影响微乎其微，因为利润太高，一些开发商还得想方设法做大成本避税。
以前很少见的几十万平米百万平米大型楼盘逐渐增多，地价和房价成为了一对好兄弟，互帮互助，相互推动，交替上涨，地王不断出现，房价不断刷出新高，售楼处人满为患，日光盘屡见不鲜，开发商和炒房客都赚得盆满钵满。这个阶段，资金是房价变化的主要因素，高地价和高房价的真正推手。直到政策出台限价配建保障房等各种限制措施，开发商要赚钱，要保障利润率和投资回报率，又要反算地价成本了。