房贷首付款降了房价会涨吗,首套房贷利率三连降 _会涨

首付降了，房价就降了。的确，这是很多人心中的第一反应。因为政策宽松，意味着房子不好卖，不好卖就跌。首付比例下调，房贷利率下调。快点上车吧。有人说房贷首付比例下降了。一套一百万的房子，以前要补30万，现在只要20万就能上车，房贷利率也降了。这不是很划算吗？
首付降了！房价会跌吗？

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首付降了，房价就要跌了，确实这是很多人脑子里第一时间的反应，因为政策松了，松了就说明房子不好卖了，不好卖房子就要跌。但是，不好意思，是错的。首先，首付降了，比方说很多地方把原来首套30%降低到20% ，两百万的房子原先首付要付60万(其他税费用等等我们暂时不考虑) ，现在只要40万，那么就有更多之前没法上车的人提供了上车的机会，从这里首付成本来看，两百来万的房子首付成本低了三分之一，这是非常可观的，差这三分之一资金上车的潜在购买人群基数也非常大，需求瞬间就上去了，需求端增加，供给端房子变化不大，变成卖方市场，房价会降么？很多地方甚至会上升。
其次，我们都知道，降首付比例，降房贷利率，就是央行在刺激经济，就是要往市场印发大量的钱，也就是俗称放水，放水的时候就是行情来的时候，市面上都是热钱，房地产作为最重要的金融手段被执行方，它会冷下去么？所以，首付比例降了，房贷利率下去了，赶紧上车吧！当然了，上车也不是乱上车，要去有房地产市场的城市上车，这些在之前的回答已经说过很多，我就不多说了，有兴趣的可以翻阅我之前的回答。
房贷利率下降了，那房价又要涨了吗？
【房贷首付款降了房价会涨吗,首套房贷利率三连降】

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在目前的环境下，房贷利率下降不能简单地等同于房价上涨，也不能由房贷利率下降推论出房价上涨，二者也不是因果关系。我们需要分析房贷利率下降的原因，看看它们与房价上涨有没有什么必然的关系。房贷利率下降的第一个原因是，央行自2018年以来5次降低存款准备金率，释放流动性23000亿，而且2019年延续积极稳健的货币政策，确保市场资金合理充裕，这就使得银行的资金比较宽裕，供应给企业和个人的资金比较充足。
第二个原因，央行降准不仅提供了流动性，而且置换中期借款便利(MLF) ，降低了商业银行的资金成本，使得银行有条件降低贷款利率。第三个原因，房地产市场变冷，房价面临长期上涨到局部下跌乃至大面积下跌的临界点，买房者买涨不买跌观望情绪浓厚，对房贷的需求呈萎缩趋势。而银行为了竞争客户，降低利率也是吸引人们来贷款的一项措施。
以上三点是银行调低贷款利率的原因。这三个原因能决定房价的走势吗？房贷利率降低，会降低购房成本，会刺激一部分购房者出手，但是会很大地激起人们购房的热情吗？估计很难，短期内购房者观望的态度不会来个180度大转弯。不再出现房子抢购摇号等等现象，房价估计很难具备涨价的条件。第二点，房地产调控政策会放松吗？具有房价上涨冲动的地方，比如一线城市国家中心城市和部分省会城市热点二线城市，房地产调控政策短期内很难放开。