商品房预售制|房地产销售变天，多地开始取消商品房“预售制”，开发商有些慌了商品房预售制

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和房地产打过交道的人都知道，在房地产买卖中，有一种奇特的现象叫做房屋预售制，这种预售制就是只在楼盘建工完成前，先让购房者提前交预付定金，等到房屋建成以后，这些住房者便直接可以住进去，这种一系列的流程叫作商品房预售制。这种制度也是房地产行业一种默认的买卖制度。不过在今年，房地产销售将会变天，多地已经陆续开始取消商品房预售制，开发商有点慌了。

其实这种制度最早的时候是从香港引进过来的，之所以能够引进预售制度，主要是为了能够让开发商有着更雄厚的资金去修建楼盘。试想一下，在房屋还没有建设前，开发商就可以直接通过各种营销渠道让购房者率先支付预定款。这样一来，开发商就可以不需要再进行专项贷款，而直接靠着这些付款融资来进行修建房屋。
这也有利于房地产资本的快速流通和转化，更有利于资本的快速累积。如果在修建楼盘先进行专项贷款的话，那么大的一笔贷款肯定会有很多的利息产生，这些利息最后肯定会算到开发商头上。然而靠着提前吸取广大购房者的预付金，就完全可以避免掉这些利息产生。这样一来，完全可以在压缩成本的前提下修建楼盘，基本来说，这是一个稳赚的买卖。

但是有人欢喜有人愁，开发商虽然喜欢这种预购预售制度，而对于广大购房者来说并不喜欢，甚至有很多业主反对这种预售制。而他们给出的反对理由，有以下几点原因。
第一点，有的开发商在拿到预售款以后，由于各种在修建过程中，会有各种的突发状况。侵扰，导致整个工程拖拖拉拉，并不顺利。要想最后修建好一套楼盘并不容易。当然，大多数楼盘都可以在一年半载交代完工，但要是不顺利的话，往往会拖个三年五载。这样的话，那些购房者只能陪着开发商一起等下去，直到这个楼盘修建完成才可以拿到手。

第二，有许多的购房者提前交了定金，预购了自己喜欢的房屋类型。但是在完工以后，很多预购房的业主却发现交到自己手上的房屋，和提前看好的房屋有着天壤之别，完全是买家秀和万卖家秀的区别。要么，在预付金交付完成的房屋面积比预售的窄，要么就是楼层整体不高，十分影响居住感受。
第三，有的开发商在拿到购房者的预付金以后携款逃跑，导致房屋购买者的钱莫名其妙地被开发商卷走，最终导致血本无归。而且自己期待的楼盘更是遥遥无期，根本不会交付到自己手上。在2007年，就发生过一个开发商带着广大房屋购买者的预付金逃跑的事件，剩下五百余户业主欲哭无泪叫天无门，叫地不灵。
【商品房预售制|房地产销售变天，多地开始取消商品房“预售制”，开发商有些慌了】
而同样的事情也在各地不断上演，在2009年，晋宁县一个房地产商携巨额预售金逃跑，本来期待的楼盘在修建一半时直接工地解散，也让当时交了预付金的业主左右为难。而在2015年，在山东也发生了这样的事情。这样的事情频频发生，也让人们对预付金没有安全感。这也难怪很多的购房者一直都在抵制预售制度。

商品房预售制|房地产销售变天，多地开始取消商品房“预售制”，开发商有些慌了

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