房价|官方释放5大信号，房地产呈现新的趋势特点，买房难问题或将终结( 二 )
除了这些 ， 武汉也率先发布意见稿 ， 购房先申请购房资格 ， 符合条件才能领到购房的“房票” ， 有效期60天 。 一旦违规 ， 将被列入黑名单 ， 取消家庭购房资格 。
我不去过多评价这个政策 ， 可能也不一定有太多城市跟进 ， 但可以看出 ， 现在调控不仅仅是一种单一的手段 ， 更多是从综合整治入手 。 而且为了控制房价有的是工具 。 不信你看 。
7月23日下午 ， 住建部联合8部门发布持续整治规范房地产市场秩序的通知 ， 房地产市场进入整治关键阶段 。 这意味着 ， 未来房地产市场强监管将成为常态化 。 如果违规违法 ， 很可能将被公安部门处理了 。
据统计 ， 2021年以来 ， 全国房地产市场累计调控超过320次 ， 可以预见的是 ， 下半年调控密集程度不会低 ， 从重房价调控向秩序管控转变 ， 组合拳调控已经成为常态 。
3、房地产市场整体降温的概率加大 。在如此密集调控下 ， 不用怀疑调控的效果 ， 这一点已经证明 ， 只要是想控制房价 ， 不可能控制不住 ， 所以从上而下 ， 对于房住不炒定位的再三重申 ， 可以想见 ， 此轮调控必将降低整个市场的预期 ， 为市场整体降温并回归稳定保驾护航 。
尤其是今年上半年房价上涨较快的城市 ， 要么主动出击 ， 要么等着被约 。 但只有一个结果 ， 我要房价稳定 。 因为下半年不但调控不会放松 ， 而且规范市场的行为也绝不手软 ， 工具箱中的工具也是丰富多彩 。
如此决心如此力度 ， 房价怎能不稳？
4、开发向管理转向 ， 房企高负债高周转时代一去不复返 。在“三线四档”、“双集中”政策下 ， 房地产行业正在进入管理红利时代 。 管理红利时代 ， 房屋回归居住属性 ， 房地产回归实业属性 ， 是一个不可逆转的趋势 ， 这也意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢 。
郁亮就表示 ， “今年可以说是行业管理红利时代的元年 ， 大家都在感叹挣钱不容易了 ， 房地产行业逻辑变了 ， 不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了 ， 不再能赚大钱、快钱了 ， 但可以赚慢钱、长钱和老实钱 。 ”
八部门从房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务4个方面入手 ， 明确用3年时间 ， 解决房地产市场长期存在的“顽疾” 。
开发商拿地金额也要受到卖房业绩的限制 ， 过去靠滚雪球的金融玩法或许很难行得通了 ， 而且政策意图非常明显 ， 就是为了限制开发商激进盲目拿地 ， 防止疯狂加杠杆 。 过去不是说过嘛！这对开发商过去的操作是一个极大地纠偏过程 ， 不能靠高负债高周转过日子了 。
5、房价稳定 ， 买得起与否也定了 ， 选择适合自己的住房各得其所 。无论是控房价 ， 还是严监管市场秩序 ， 无论是管地方 ， 还是开发商 ， 或者是炒房投机者 ， 都是希望房地产市场回归稳定 ， 而市场的稳定也正是让普通百姓安心的基础 。
以前房价涨 ， 让很多人心里没底 ， 你越是涨得欢购房者就越是兴奋 ， 对于买房的欲望就越强烈 ， 也就越能助推房价的上涨 ， 还能被炒作者利用 ， 你看需求强大吧！
其实 ， 现在国家所有的努力都是为了让房价稳定下来 ， 让秩序完善起来 ， 让市场健康起来 ， 不再盲目不再彷徨 。 当房价大局已定后 ， 很多大城市的年轻人你能买也好不能买也罢 ， 最终都要有自己的住房选择 ， 而且还得是比较满意的生活方式 。
说白了 ， 一切的努力都是希望大家能够安居乐业、住有所居 。 你可能会抬杠说 ， 谁也没睡大街上 ， 是 ， 但是租赁市场那叫一个乱 ， 大家不愿意租房 ， 仅仅是因为房价的问题 ， 不 ， 还真的跟市场环境有很大关系 。 很多人租房没有安全感 ， 缺乏安定感 ， 就是因为制度不健全、市场不完善 。
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