楼市|专家：下降27%才是合理水平！下半年起，楼市或进入“冷却期”？房价|二手房

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不知不觉， 2021年已经过去一半了，从3月开始，国内楼市逐渐趋向稳定，可是对于房企来说，为了能卖掉更多的房子，打折促销是常有的事情。与此同时，根据《5月国民安居指数报告》显示， 5月全国67个大中城市新房均价为16163元/平，环比降幅0.18% ，在二手房供应方面， 5月全国新增挂牌房源环比降幅5.4% 。
在这种情况下，很多国人都认为楼市将进入“冷却期” ，随着新房市场和二手房市场同时发生转变，购房者需要坚定买房决心，这句话说得对吗？

首先，在竣工面积和新开工面积逐步增加的大环境之下，就算是在人口处于净流入状态的一二线城市，也会出现“卖不掉”或者是卖房周期延长的情况，北京、重庆、沈阳、杭州等城市去化超过了10个月，并且还有延长的走势。
其次，随着时间的推移，房子的作用除了用来居住之外，更多的是与各种资源紧密在一起，例如子女结婚、孩子上学等，现如今城市房地产市场发展逐渐“商圈化” ，换句话说就是我们所熟知的供需关系不能以城市为单位，而应以地段、商圈为范围。

最后，房企资金链也存在困难，即便是通过部分方法降低负债，如何保证资金链不断裂也有诸多风险。 2021年初，银保监会联合央行出台“限贷令” ，多家银行的商业贷款额度均受到了影响，尤其是二手房，就算是银行愿意放款，可是在放款周期也无法做出明确保证。
为什么会出现这样的问题呢？说白了，现如今国人对住房的需求已经不足以支撑楼市发展，按照董明珠的说法就是楼市发展已经失去了支撑。无独有偶，金融专家朱云来也14字回应：现在的房价下跌27%才是合理水平。按照6月全国100个城市新建住宅平均价格为16063元/平方米计算，每平至少下降到11725元才算合理水平，对此，你有什么看法呢？

可以这样说，买不起房子直接影响了年轻人的生活，根据数据显示，国内大约有4000万单身汉，买不起房子是很多人不结婚的主要原因。从另一个方面来说，我国新生儿数量也呈现走低态势，截止到2020年底，全国新生儿仅有1200万，连续五年下降。
为了解决这个问题，早在2016年，国家就实施了“二胎政策” ，但从实际效果来看，这并没有改变新生儿数量不断减少的现象。根据相关机构数据显示，生育率随着房价上涨而不断降低，例如房价上涨1000元/平，那么生育一胎的意愿度就会下降2%左右，生育二胎的意愿度降幅最高甚至达到了8%以上。

对于房价，央媒也做出过相关表态，在上半年曾发表过一篇题为“别让高房价吓跑大城市的年轻人” ，其中提到年轻人才是未来城市发展的核心，可是现在很多城市的房价逐渐让越来越多的年轻人买不起房子，楼市亟需降温，帮助年轻人解决住房问题！
确实，虽然说很多高学历毕业生收入都超过了万元，但是相比较动辄几万甚至十几万一平的房价，很显然有些“杯水车薪” ，而且即便是凑够了首付，以后每个月还会因此背上房贷，省吃俭用过日子是常有的事情，就更不要谈如何提高消费和生活质量了。

楼市|专家：下降27%才是合理水平！下半年起，楼市或进入“冷却期”？

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