西安|凶猛限价下，西安曲江房价再回13000+
大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。
这一周的大事情还是很多的，也很值得和大家聊一聊。
房哥觉得绕不开的话题，第一个就是昨天曲江公布的几个新盘的备案价。大家知道曲江这个地方很神奇，曲江一期价格基本上是西安二手房的价格顶点，曲江二期一直被人说是很虚，对吧，价格很虚，虚火旺盛，成为西安这个二手房价格标高的一个地方。
同时，曲江二期的新房也很少，之前中海还诞生了万人摇，所以说在曲江买个房，其实对于很多西安人来说还是很有吸引力的。你再说二期的密度高，再说二期没有产业，但是依旧免不了很多人有这个曲江情节。
严格意义上来说，曲江确实有做得很好的地方，比如说它的市政绿化做得很好，它区内的公办学校很受大家的认可，同时曲江一直以富人区的标签示人。
所以说买在曲江依旧是在西安目前的市场上一种明智的选择。如果你不喜欢高新那种节奏很快的氛围的话，那买曲江无疑是另外一个好的选择。另外的话，现在住在曲江，你走绕城到高新，其实生活也很方便，很多在高新上班的人也是住在曲江，然后两头开车来回跑。
那么再加上现在曲江的二手房价格确实也很凶、很硬，虽然说遇上了二手房的指导价，但是实际的成交价它不一定照这个卖。房东对于这个心理的预期也是很高，毕竟你看临着曲江现在也没有什么房，然后和曲江相接的航天城现在也很火，很多在曲江买不到房的人都已经外溢到航天城了。
所以这个区域我觉得大家其实不用有太大的争议，就是你讨论的再好或者再不好也罢，依旧会有大量的人奔着这种环境、奔曲江的名、然后奔着为娃上学，去源源不断地投入到这个区域，这些才是它房价的一个支撑，而不单单是说曲江二期密度提高了以后，什么筒子楼这些，那西安到处都是筒子楼。
所以说对于曲江我们是有一种共同认可的，就是曲江的房子是在西安很值得买的。那么说回这一次三个盘的备案价，我们仔细看其实还是有很多惊喜。限价的这个政策下，新房终于也是上市了，很不容易。
那么第一个就是华润悦府，算是西安的一个明星网红盘，可以说是兼顾了好地段加好房子两重标准，这个其实是很难的。那么电视塔这个地方在西安绝对算是热点中的热点，周边的配套很齐全，区域面貌也很好，道路情况也很好，算得上西安城南的一个白菜心的地段，而且这一块要规划西安的CCBD的一个商务区，后续的前景大家都是很看好的。
当然周边的新房现在压根就没有，朗诗卖完了以后就剩华润悦府了。那么华润悦府这一次主要的房源在170平的这个区间，单价20000块钱，总价大概在350万左右。那么在曲江这个地方，包括在电视塔的这个核心单价20000的房子，我相信买的人比比皆是，因为周边的房价远不止这个，而且华润悦府的整个小区做得也很好。所以说白了，这个网红盘到底谁能买到手，它已经不是一个选择问题了，而这是后期的一个运气问题。
第二个，是天地源的大都荟。大都荟在曲江二期，旁边有现成的公园和学校，周边也没有新房。那么之前高层卖完了以后，这次还剩超高层43层的，超高层毛坯最便宜的均价就13200，在2700000的预算内，你在曲江能买到一个188平的房子，我觉得放在哪一块都是非常有吸引力的。
虽然是超高层，但是它的户数比较少，它的面积大，其实它整个的居住体验还是不错的。那么在总价可控的基础上，它单价很低，相信有更多的人会去选择这个大面积作为自住，但作为投资的话，由于本身的总价并不高，依然也会成为很多人的一个选择。
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