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杨浦|富人们纷纷“逃离”房地产，房地产退潮后，还能靠什么拉动经济？

杨浦|富人们纷纷“逃离”房地产，房地产退潮后，还能靠什么拉动经济？

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杨浦|富人们纷纷“逃离”房地产，房地产退潮后，还能靠什么拉动经济？

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文：温周
前言
“自98年我国取消福利分房制度后 ， 我国房地产市场迎来了一次又一次的飞跃 。 去年受黑天鹅影响 ， 我国的房地产投资迎来了自2000年以来最大的衰退期 。 李嘉诚、王健林、潘石屹等房产大佬和炒房客纷纷逃离楼市 ， 国家也二次下令央企全面退出房地产 。 可见 ， 这次国家是真的下定决心 ， 那么房地产退潮后 ， 还能靠什么拉动经济？”
众所周知 ， 房地产可谓是所有行业中合法又来钱最快的生意了 。 我国的房地产市场从国家宣布取消福利分房制度后进入高速发展的“快车道” ， 无数资本涌入这个行业 ， 炒房成了最常见的现象 ， 老百姓聊天也离不开这个话题 。 房价居高不下 ， 最重要的原因就是房地产赚钱太快、太多 。
有数据显示 ， 在过去的20年 ， 我国房地产公司从2.7万个左右增加到10万左右 ， 平均每个城市都有200多家房地产企业 ， 炒房客更是不计其数 。 有专家计算过 ， 我国房地产开发行业的净利润一度在15%以上 ， 抢手的楼盘甚至可以卖到20%甚至30% ， 这不比搞实业轻松多了 。

董明珠、任正非、雷军等实体企业家都就不屑于与房地产产业为伍 ， 甚至对炒房的人予以抨击 。 虽然国家屡次出台各种调控政策 ， 但是房价还是一直保持坚挺 。 已经20多年了 ， 人们的收入越来越高 ， 却怎么也赶不上房价的上涨速度 。 但是在去年 ， 楼市好像真的迎来了“拐点” 。
受疫情黑天鹅影响 ， 中国房地产开发投资增速创下了有史以来跌幅最深、跨度时间最长的衰退期 。 细心者发现 ， 地产大佬们或早或晚都在撤离的路上了 ， 李嘉诚早早套现转投英国、王健林将多个项目和酒店转出、潘石屹打包出售SOHO ， 地产江湖的一个个传奇都在远去 。

今年国家一系列政策收紧 ， “退房令”下 ， 国家电网、中航集团等14家央企“国家队”带着百亿资产资金退出房地产开发行业 。 6月房住建部媒体发声《炒房者是时候放弃幻想了》 ， 之后多地二手房纷纷停贷 ， 三道红线 ， 严查违规资金流入楼市 ， 一套组合拳打下来 ， 气温越来越高 ， 楼市却已经开始熄火 ， 14个一线城市二手房已经“量价齐跌” ， 提前入冬 。
可见 ， “房住不炒” ， 这次国家真的下定决心 。
那房地产退潮后 ， 未来的经济靠什么拉动呢？
首先是制造业 ， 我国一直以来都是有名的“世界工厂” ， 每年都在生产数以亿计的商品 ， 这些商品经过内外消化 ， 创造了整个社会的财富 ， 也赚取了外汇 。 国家扼紧了房地产的融资行为 ， 想尽一切办法去支持实体经济 。 中高端制造业才是中国走向未来 ， 走向世界的核心动力 。

但是我国目前的制造业面临着严峻的转型升级压力和挑战 。 过去单靠劳动密集生产 ， 我国制造大多处于价值链的低端位置 ， 这无法支持经济高速发展 。 未来依靠数字经济产业 ， 提高产品科技含量和附加值 ， 自己掌握核心技术好自主品牌的中高端制造才可以创造更多的财富 ， 是中国经济未来继续走向繁荣伟大的核心引擎 。
除此外还有出口 ， 根据统计局数据 ， 今年上半年我国货物贸易进出口总值18.07万亿元 ， 同比增加27.1% ， 其中出口9.85亿元 ， 外贸规模再创新高 。

最后是全民的消费 。 真正拉动经济发展还得靠消费 ， 国家已经将全面促进消费写入了“十四五规划” ， 畅通国内大循环 ， 促进国内国际双循环 。 我国有14亿人的超大规模市场优势 ， 居民的收入也在持续增长 ， 2020年我国社会消费品零售总额39.2万亿元 ， 消费潜力仍在持续释放 。

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