地款|买地款不得超过年销售额的40% 这一刀会伤到谁？
来源： 和讯房产
从成都等城市规定踩“三道红线”的开发企业将被纳入竞买资格限制名单开始,三道红线危险系数较高的房企已经被伤了一刀。
近日,监管部门出手,调控大棒再次挥向开发商。继“三道红线”、上报商票数据之后,试点的几十家重点房企,被要求买地金额不得超过年度销售额的40%,按照这个标准,不少房企又要被伤一刀。
种种“枷锁”在身,房企如何应对即将到来的第二次集中供地?
三道红线“打补丁” 为土拍浇一桶冷水
买地金额不得超过年度销售额的40%,这一刀会伤到谁?
在第一轮集中供地中,地方龙头企业风头无两,吸引力大量吃瓜群众的目光。例如,北京的首开独中四元,广州的越秀包揽8宗地块,深耕杭州的融信、滨江势头迅猛,重庆的融创、龙湖,补仓的动作也十分凶猛。如今新政一出,这些房企还能像上次一样大举拿地吗?
先看看试点的几十家重点房企有谁。在去年年底三道红线试点房企有所成效后,政策持续发力,将由12家试点房企扩大到30家企业,严控房企有息负债规模,引导融资激进房企降杠杆。这30家企业基本上就是销售额排名TOP30的房企。
实际上,整体来看2021年上半年受“三道红线”和供地“两集中”影响,行业拿地热度已经明显下降。中指研究院公布的数据显示,2021年上半年50家代表企业拿地销售比均值降至29.3%,低于40%红线。2021年上半年50家代表企业拿地销售比均值为29.3%,较去年同期下降12.3个百分点,拿地强度明显下降,在三道红线和供地两集中背景下,房企拿地更趋谨慎。
【 地款|买地款不得超过年销售额的40% 这一刀会伤到谁？】
不过,虽然各梯队房企的拿地销售比平均值都没超过40%的“红线”,但房企间的分化很厉害,单个房企数据超标的情况是存在的。例如,绿城中国、华润置地、龙光集团、融信集团、雅居乐、中国铁建(601186,股吧)等房企拿地销售比均超过了40%,且这些房企大概率在三道红线试点名单中,受影响较大,下半年或将调整拿地节奏,审慎获取土储,在即将到来的第二次土拍中,可能不会再频繁的见到这些房企。
业内人士指出,拿地销售比40%红线可以进一步约束房企投资行为,抑制土地市场非理性因素,将有力的矫正企业盲目扩张的行为,从而达到稳地价、稳房价、稳预期的目的。房企融资端、投资端均受到严格限制,结合销售端个人房贷限制,行业发展速度将维持中低速增长。在此背景下,行业整体发展在经历调整后将更趋良性,行业格局趋于固化,拥有管理红利、充足土储的企业有望脱颖而出。
进城“门槛”越来越高
政策端穿上紧身衣之外,多个城市也对房企设置了进城“门槛”。
6月7日,成都市出台新政,同踩“三道红线”的开发企业将被纳入竞买资格限制名单,同时,发生严重失信情形的开发企业,也将被纳入竞买资格限制名单。按照这个标准,恒大、绿地、富力、泰禾等企业将失去在成都购买“面粉”的机会。
截至2020年末,同踩“三道红线”的房企 数据来源:克而瑞
实际上,“拉黑”同踩三道红线的房企只是成都的限制之一。成都第一次集中土拍中,还需要竞大比例的自持和大量的配建,虽然表面上看,此次集中土拍的溢价率不高,但拿到手的地块,实际算下来的溢价率是非常高的,同时靠装修提升溢价等手段也是不被允许的。如此苛刻的条件,对房企的能力要求非常高。
此外,“开小号”抢地也被多个城市明令禁止。
推荐阅读
- 灰尘|家中阳台不要装推拉门了，装这种更实用个性，不得不感叹太聪明了
- 大门|房子大门万万不能朝这地方开，师傅看了摇头，怪不得我家越住越穷
- 王石|低价捡漏一套28㎡小公寓，花5万块整体改造，这效果都舍不得出租了
- 小户型|头一次见有人将蹲便器装在淋浴房，实用又省空间，不得不夸聪明
- 施工队|怪不得别人家厨房和卫生间这么整洁，原来下水管道是这么安装的
- 窗帘盒|挂窗帘万万不要装罗马杆了，装这种效果至少好十倍，不得不夸聪明
- 马桶|装修时可别犯傻，若不装这9个东西，分分钟后悔，恨不得抽自己！
- |断舍离，舍不得？几万元一平方的房子放废物，你舍得吗？
- 村民|不得强制流转村民的土地
- 定制|越来越多人都流行装这种衣柜，好看实用又不占空间，不得不夸聪明