中海寰宇天下|第二波供地大潮即将来袭，谁在领跑石景山
进入7月，距离北京第二次集中供地也就不远了。
根据目前已公开但未经确认的北京市第二批集中供地的地块信息，攸克君发现，从今年第一批集中供地开始，很多热门板块集中在了丰台、朝阳、昌平、大兴等地，相比较而言，整个京西板块依然处于供应稀缺状态，其中城六区之一的石景山，最为突出。
今年5月份北京首次集中供地，石景山板块仅出让了一宗地块，在经过多轮竞争之后，该地块由融创+石泰联合体收入囊中，可售住宅楼面积约6万元/平米，房价上限接近八万。
这块地的成交，也给当下石景山的新房价格画出了一条参考线。对于即将到来的第二批集中供地来说，石景山板块虽然有了两宗地块，但整体规模并不大，较大的一宗也还不足5万平米。相比之下，依然是供应最稀缺的板块。
的确，早在今年3月，北京市对外发布的2021年度建设用地供应计划，其中石景山今年住宅供应计划只有49公顷，除掉东西城，石景山是城六区中供应最小的一个区。此外，朝阳区为127公顷，海淀也有55公顷。
壹
供应量的大幅缩减，进一步加剧了石景山区域的成交热情。
上个月，中海寰宇天下｜天赋二期开盘，从成交数据能看出，购房人对于京西板块的价值认同，已经迅速体现在了签约业绩中。作为当年拿下“双百亿”销冠的项目，中海寰宇天下｜天赋也顺势延续了这一热度，成为区域中，最具代表性的标杆项目。
毕竟，即将入市的新盘已在路上，8万的价格也摆在面前，购房者自然也明白这其中的道理，对比之下，中海寰宇天下｜天赋也就成了绝佳的上车机会。
当然，从均价来说，中海寰宇天下｜天赋的产品也定位在改善类，对于这部分改善客群来说，更关注的自然也是品质本身，所以要复盘中海寰宇天下｜天赋的热销，绝不仅仅只是停留在区域供应格局上，而是更多从其产品入手，挖掘最打动人的地方。
在攸克君看来，中海寰宇天下｜天赋之所以能够延续之前的热销基因，主要基于三点：
1、地段优势，西边临地铁的项目少之又少，加之石景山板块受到冬奥会带动，区域价值再度升级。2、区域深耕，认可度高，从之前的中海寰宇天下到中海寰宇天下｜天赋，百亿业绩之下，区域氛围以及社区成熟度，打下了坚实基础。3、产品取胜，性价比高。神户型再度全面升级、精装修交付，与目前新拍地块的价格对比，自然也能看出性价比来。
贰
区域价值不用赘述，但凡提到石景山，首先想到的就是中海。
早在2018、2019两年，中海寰宇天下连续荣膺北京市住宅成交销冠，且前三期总成交额达到210.31亿元，也是北京首个单年网签额破百亿的项目。
不光是销冠选手，对于石景山来说，更是中海的主场，持续13年的深耕布局，让中海对于区域价值、客户需求也有着非常深的了解。基于此，中海才能够在中海寰宇天下｜天赋二期，对产品力给予极大的提升。
聚焦在产品层面，中海的“神户型”已经不陌生了，作为中海空间系5.0产品，中海寰宇天下｜天赋要超越的更是之前的自己。从目前推出的104㎡、115㎡、125㎡的三居户型和158㎡的四居来看，瞄准的也是全方面满足改善置业人群的需求。 
以158平米的四居为例，中海寰宇天下｜天赋做到了超过10米的南向三面宽，客餐厅LDK一体化的设计、面宽达4.2米U型厨房，入户独立玄关和独立家政间，将经典九宫格的设计做到了极致。同时，在精装细节上，中海寰宇天下｜天赋也做到了很多加分项，通过全球第三、亚洲第一的CCD担纲，将宝格丽酒店低调奢华的风范融入项目设计中，不但提出了审美力，在配置上，其烟机灶具均配备一线品牌，甚至冰箱、洗碗机，都与橱柜一体化设计免费赠送。
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