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东莞|深圳、广州、东莞·湾区5大城市，暂缓投资！

东莞|深圳、广州、东莞·湾区5大城市，暂缓投资！

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真的 ， 别再问2021年怎么买房了！！
问就是 ， 先别买！
2021年 ， 还有人劝你买房的
那他一定是中介！
掏心的说：今年能投资房产的城市 ， 少之又少
湾区房姐告诉你 ， 大湾区 ， 哪些城市千万别投！
1、深圳
牛市的“带头大哥”——深圳彻底转凉了 。
6月 ， 深圳二手房成交量2575套 ， 成交面积23.73万平方米 ， 跟715新政出台前的2020年6月相比 ， 萎缩了大约四分之三！
与此同时 ， 深圳新房市场也开始降温；
上周深圳有两个新盘公开发售 。 一个是宝安西乡的山海御园 ， 一个龙岗新生片区的颐璟名庭 。 山海御园推售1457套房 ， 最终认筹客户919批 。 颐璟名庭这次推售408套房 ， 认购量是221批客户 。
宝安西乡算是热点片区 ， 此前认购率动辄可以达到300% ， 但山海御园这次竟然连100%都没有达到 。
毋庸置疑 ， 深圳的楼市神话已经破灭 。
2、广州广州调控政策不给力 ， 但光限贷、限价就足以压住新房二手房的热度 。
广州购房首付限贷规定：首付禁止贷款 ， 商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者 ， 不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款 。 值得注意：广州是“认房又认贷”其中“认房”指购房者在广州本地的住房情况 ， “认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况 。
另外新房限价规则还在持续调整：
有历史取证项目 ， 新取证备案价最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制 。
简单来说 ， 之前拿过预售证的项目 ， 新申请的备案价不再参考2021年第一季度的备案价了 ， 而是参考项目上次拿证的备案价 ， 还要在上一次备案价的基础上降价3% 。
这对于今年开过盘 ， 计划在下半年加推的项目来说简直就是暴击 。 不能加价卖就算了 ， 还得降价 。 如果同一个楼盘 ， 今年下半年想要加推3次 ， 那便意味着 ， 它得降价3次 。
显而易见 ， 广州楼市已失去上涨动力 ， 市场的拐点已经到来 。
3、东莞
东莞房价上涨有多猛？有一种速度 ， 叫东莞式上涨 。
2020年 ， 东莞新房签约金额高达2055亿元 ， 同比大幅度增加45% ， 某些热点板块 ， 甚至上涨了接近100% ， 创过去3年最高 ， 涨幅全国第一 。
二手房均价同比上涨47.11％ ， 超过深圳、广州、上海 ， 高居全国第一！
飞得多高摔得就有多重！来看下近期东莞市场情况：
根据官方数据显示 ， 东莞6月成交了1713套房源 ， 除了春节2月这个特殊的月份 ， 是近一年来成交量最低的月份 ， 只有去年同期的24.6% 。



从上面也可以看出 ， 去年年中东莞楼市最疯狂的时候 ， 二手房成交都是七八千套 ， 现在腰斩都不止了 。
二手房成交暴跌 ， 主要源于“莞九条“、“莞六条”两轮强力调控！
并且对非本地户籍购房者实行二手房限购、社保延长等政策 ， 使得大批炒房客失去购房资格 ， 尤其是深圳的炒房客 。
在全国金融政策大幅收紧的背景下 ， 东莞的银行贷款额度“缩水”、放款周期延长、房贷利率上调 ， 也让二手房交易更加困难了 。
当然东莞业主的心态居高不下、挂盘价虚高等市场因素 ， 影响也是很大 。
二手房是楼市的晴雨表 ， 目前看 ， 东莞楼市是真的彻底凉了 。
3、佛山高位 ， 惠州深坑
深圳调控 ， 广州限价···2021年上半年最大的渔翁非佛山莫属：

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