陕西|中国存量房地产市场规则正在发生巨变，多城已迈入政府定价二手房时代( 二 ) 融创中国

史无前例的楼市价格管控
随着国内部分热点城市逐步进入存量房时代，二手房市场管理愈发重要。考虑新房限价等传统调控手段难以平抑二手房市场热度，二手房市场亟待规范。此前各地楼市调控政策主要通过限价等措施调控新房价格，但不同于政府可以在新房预售证获取或土地出让环节限制新房售价，二手房所有权在于居民，无法通过上述政策限制其挂牌、成交价格，新房限价往往导致热点城市出现一二手楼盘倒挂。
从土地出让到新房再到二手房，是一个相互关联，相互影响的整体，要想控制住房价，只针对部分环节的调控容易导致整体失衡。二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。后续此类政策推进过程中，地方政府、中介、房东和购房者等都应该积极作调整。
从2021年上半年的房地产市场调控政策来看，呈现出长短并行，全方位、体系化趋势明显的特征，即房地产市场调控的长效机制不断落地，短期调控工具逐渐体系化，总体上向全方位管控发展。从“三道红线”管理房企的融资规模， “贷款集中度管理”政策同时管理房企的融资规模和购房者的贷款规模， “集中供地”管理地方政府的土地出让， “四限”政策限制新房价格，二手房指导价控制二手房市场，可以看出管控政策不断在优化和深入。

在此前发布的《二手住房成交参考价格制度》报告中，选取了全国70个大中城市房价指数进行分析，以研究二手住房价格的冷热程度。
报告显示，今年6月份，全国70个城市中，二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市，其位于“房价偏热”区间。其中，最热的10个城市包括广州、徐州、北京、杭州、银川、金华和泉州等。报告建议，此类城市应加快推进和完善二手住房成交参考价格制度。
于地方政府来说，需要基于所在城市二手住房的实际情况，科学高效地发布二手住房参考价，促进二手住房价格回归合理水平。

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