上海市|市区太贵郊区太远，2021年上海刚需买房应该这样买！
我是沪叔 ， 拥有多年上海房产研究和投资经验 ， 长期持续关注上海地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下上海购房答疑内容 ， 来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔 ， 你好 ， 上海房价太高了 ， 普通人在上海工作 ， 预算也比较有限 ， 能在上海置业吗？如果在上海买房 ， 还有哪里可以上车呢？市区核心区根本不敢看 ， 郊区又太远 ， 上下班很麻烦 ， 到底该买哪里？
沪叔：你好 ， 对于普通人来说 ， 要想在上海置业 ， 一定结合自己的实际能力 ， 做好预算规划 ， 该入手就入手 ， 不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利 。 其实 ， 上海目前最好的置业方向 ， 就是五大新城 ， 不要觉得不是上海的核心区 ， 不是市中心就萎缩不前 ， 上海的发展一定是全方面的 ， 未来郊区和市区的界限会更加模糊 。 也许过不了多久 ， 五大新城就会成为现在的中环 ， 遍布不少高端社区 ， 业主的升价也会有质的上升 。 上海买房投资 ， 逻辑也很简单 ， 新房仍然需要买高性价比楼盘 ， 投资回报率最高的楼盘 ， 详见内部分享《沪叔上海买房十大顶级思维》 。
提问：沪叔 ， 你好 ， 坐标上海 ， 我在上海工作 ， 老家在镇江 ， 年收入20万 ， 因为承担不起上海房价 ， 所以在老家买了一套房子 。 很多人都不建议在三四线城市买房 ， 可我在老家买的房子房价也涨了啊 ， 镇江真的不能买吗？
沪叔：你好 ， 对于在上海拼搏的年轻群体 ， 真心建议不要买三四线城市的房子 。 以镇江为例 ， 这里未来没有多大利好 ， 房子的需求少 ， 房价很难上去 ， 还不如置换南京 。 部分三四线城市的房价确实有所上涨 ， 但当地房价与城市人均收入并不匹配 ， 这种繁荣只是一时的 。 而且碧桂园在三四线城市大量布局 ， 一年的业绩有极大一部分来自这些地区 ， 可以说看似蓬勃的楼市其实与碧桂园这种开发商有密切的关系 。 人口是一个城市房价上涨的长期利好因素 ， 但是三四线城市的人口都在外流 ， 所以未来房价必然会下跌 。 到时候 ， 接盘的人也少 ， 也会越来越便宜 。 三四线城市真的不适合年轻人未来的发展 。 具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》 。
提问：沪叔 ， 你好 ， 上海刚需 ， 已婚无房 ， 总价500万元的预算买房 ， 夫妻两个都比较想买新房 ， 但这个价位的新房都在远郊 ， 市区只有老破小可以选 ， 您觉得是该买远郊还是老破小呢？如果买远郊新房 ， 有没有推荐的板块？
沪叔：你好 ， 上海500万预算 ， 可以看看远郊新房 ， 像松江泗泾、大学城 、嘉定新城、宝山杨行这些地方都还是不错的 ， 也可以看看北蔡的老破小 ， 泗泾和北蔡都属于大型居住区 ， 生活配套都相对齐全 。 如果考虑到通勤的话 ， 肯定首选松江泗泾和北蔡 ， 但整体上 ， 北蔡的通勤要比泗泾好 ， 不过的泗泾房子属于热盘 ， 可能60分以上积分才能摇到号 。 从升值空间来看 ， 北蔡是浦东腹地 ， 能够承接周边板块的居住人群 ， 与市中心相隔不远 ， 居住属性比较成熟 ， 并不比泗泾差多少 ， 不过泗泾新房的品质也确实要好一些 。 其实不论新房还是老房子 ， 选房子也还是那么几点 ， 靠近地铁的地方 ， 有商业区 ， 有学区 。 具体买房选筹 ， 详见内部《价值百万的板块选择逻辑》 。
【上海市|市区太贵郊区太远，2021年上海刚需买房应该这样买！】提问：沪叔 ， 你好 ， 无房刚需 ， 打算明年结婚 ， 想买一套房子准备 ， 但是预算非常有限 。 父母有一套三房贷款 ， 还有五年左右 ， 让我先用这套房子结婚 ， 先慢慢还这套房子的贷款 ， 等存了钱以后再买自己的房子 ， 您觉得这样操作可行吗？
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