汉阳|二环旁、近地铁、小高层、容积率仅2.2！预计8月入市！万方

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在大武汉的楼市板块中汉阳区是一个超脱的存在，道路便通、公共交通也不错、居住也适宜，但汉阳的房价在三镇中不算高。甚至是在其他区域三环价格都快突破2W时，汉阳二环竟然还有毛坯不超过2W的项目——城投墨北璟苑。

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二环旁汉阳核心
城投墨北璟苑位于汉阳区二环旁，墨水湖北路与麒麟路交汇处西南角，周边紧邻汉阳区政府、全民健身中心，离墨水湖也较近。项目位于汉阳较为核心的位置，不过周边有很多老小区，短期内不会有拆迁的可能，且北面紧邻二环线，也有一定的噪音影响。该片区发展基本定型，后期基本没什么商业、商务利好，比较适合纯居住。

项目南面是中兴路、汇福苑；北面是七里小区、二环线；东面是麒麟路、汉桥金福世家、加油加气站；西面是钰龙旭辉半岛K5地块，目前处于待建状态。项目紧邻蓝焰加油加气站，可能会有不利的影响。
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国企开发低密住宅
该项目地块是2019年12月27日，武汉城投置业投资控股有限公司以28600万元拿下的P（2019）205号地块，溢价率15.32% ，成交楼面价约10454元/㎡。该项目开发商为武汉新天泽置业开发有限公司，是城投100%控股公司，城投是国企，品质有一定的保障。

项目总占地面积约1.2万方，总建面约4万方，计容建面约2.7万方，其中住宅建面约2.3万方（包含1400方公租房），项目容积率约2.2 ，建筑密度35% ，绿地率约30% ，总户数共201户（含25户公租房），商品房共176套，停车位约251个，车位比约1比1.24 ，项目物业是万科物业，物业费待定。

项目共5栋，其中A1、A4共16层， A2共12层， A3共14层， A5共6层。项目采用公建化外立面，在一众老建筑中，比较具有识别性。计划8月同时推出1-4#楼， 104-142㎡毛坯房源，共176套。预计销售均价18000-19000元/㎡。
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首推4栋最小户型104㎡
项目1、2、3、4号楼计划将一次性推售，其中1号、4号楼都是16层， 2号楼12层， 3号楼14层， 1、2号楼为2梯4户， 3、4号楼为2梯2户，采用电梯直接入户的方式，出行更为便利。此次将推出104-142㎡的户型，户型整体设计一般，部分户型为了实现一梯一户布局，通透性和朝向有一定的影响。
104㎡3室2厅2卫

该户型为1、2号楼中间户。户型方正，带南向约6.5米宽大阳台，保证采光及通透性。主卧带衣帽间，比较舒适。
125㎡3室2厅2卫

该户型为1、2号楼端头户，户型方正，厅和南向阳台都比较大，无走廊，浪费面积比较少，主卧和次卧均有飘窗赠送。但是仅2开间朝南，两个卧室朝西，主卧也不通透。
142㎡4室2厅2卫

该户型为3、4号楼东边户，唯一的4房户型，为了实现一梯一户，导致户型布局呈L形，不通透，且书房和主卧出入口相连，使用不便且存在面积浪费。

汉阳|二环旁、近地铁、小高层、容积率仅2.2！预计8月入市！

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