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烟台|关于最近重庆新房及二手房按揭的情况

烟台|关于最近重庆新房及二手房按揭的情况


最近很多小伙伴后台私信咨询我关于重庆新房和二手房按揭的事 ， 在这里我统一回复一下：
目前重庆的二手房按揭正处于事实上的停贷状态 ， 而新房按揭也处于额度极其紧张的情况 ， 由此 ， 要求也变得相当严格 ， 通常需要排队放款长达3-6个月以上 ， 而且银行的统一回复口径都是无法保证放款时间 。 重庆目前 ， 首套房首付3成 ， 二套房首付4成 ， 外地三无无法按揭贷款 ， 要知道2021年4月 ， 重庆首房首贷还是可以首付2成的 ， 而按揭利率也从5.2一路上涨为5.6 ， 这几天已经有部分银行将首套房利率调整到5.9左右了 ， 后面也不排除继续上涨的可能 。 甚至也可以说是大概率的事 ， 毕竟僧多肉少 ， 利率上浮是迟早的事 ， 隔壁成都早已经是6以上了 。
相对于二手房的普遍停贷 ， 导致二手房市场重新进入到有价无市的状态 ， 新房市场也好不到哪里 。 目前重庆市面上的新房 ， 普遍处于无房可卖的尴尬局面 ， 仅有少部分新房可以选择 ， 选择面相当窄 ， 此时 ， 重庆市面上的刚需购房者该何去何从呢 ， 我认为相对于新房市场的火爆（价格） ， 想要尽快上车的刚需或者急需的一些改善型购房者有能力的可以适当降低一些要求 ， 可以选择周边的次新二手房 ， 这种房产的好处在于所见即所得 ， 没有兑现周期且大多处于区域核心位置 ， 价格大多还比同地段的新房便宜 ， 那么在二手房全面停贷的政策背景下 ， 目前的办法是全款过户再转银行抵押 ， 流程和按揭一样 ， 还可以做到比按揭更低的利率和更友好的还款方式 ， 但是这个方法有一定的条件 ， 第一就是得找一家垫资公司 ， 第二是需要本地户口 ， 而且最好营业执照满6个月以上 ， 就可以做到3.85%的年化利率 ， 新办营业执照也可以做 ， 只是利率水平要到5.5%左右 ， 可选择的还款方式有10年期先息后本中途不归本
或者20年等额本息 ， 目前没有30年等额本息的选择 。
【烟台|关于最近重庆新房及二手房按揭的情况】当然 ， 上面解决方案的所有前提都必须是刚需和改善需求者 ， 炒房客投资者勿扰！房住不炒即是国策 ， 也是我们做事的底线 ， 同时需要提醒大家的是 ， 以上政策只适用于拥有大重庆本地户籍人群 ， 如果你还没有拥有重庆本地户籍 ， 只要你满足具有全日制大专及以上学历或者重庆本地社保连续缴纳一年的条件 ， 就可以到当地人才市场申请直接落户到重庆本地集体户里面 ， 从申请日算起8个工作日内拿到户口本 ， 一个月内拿到重庆身份证 ， 所以想要上车的刚需最好提前准备 ， 需要了解相关政策的可关注我 ， 后台直接私信

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