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合生创展|合生活加速IPO，“富爸爸”朱孟依送上一份厚礼( 二 )


合生活也是朱孟依的合生系试图腾挪物业在港上市的主体。
去年11月3日，朱孟依曾通过以旗下“优选好生活”20%股权置换的方式，换取合生活同等股权。当时，合生创展附属公司康怡以1.82亿美元入股元知开曼20%股份；相反，朱孟依实际控制的元知BVI又分别以1.72亿美元、0.12亿美元的价格入股合生创展旗下的合生活和合生商业，占其扩大后股本的20%和30%。
元知集团主要经营在线交易配对平台“优选好生活”，这一次股权置换，相当于朱孟依没花一分钱，便拿下了合生活、合生商业的20%、30%股权。也被认为是朱孟依在物业分拆前对合生活的“集权”。
该次增持后，朱孟依通过合生创展间接持有以及直接持有的合生活股权上升至61.776%。乐居财经查阅了解，目前，深圳合生活科技控制企业31家，涉及物业管理、租赁、教育、房地产、建筑、金融等领域。

“抢跑”上市
在物业分拆浪潮仍浩浩汤汤的今天，朱孟依寻求合生活在港上市已是公开的秘密。2019年7月，他找来此前曾在时代邻里、敏捷生活服务有多年履历的夏冠明任合生活总裁，并担任康景物业的董事长。
夏冠明曾谋划带领敏捷生活服务赴港上市。
去年12月12日，也即朱孟依置换拿下合生活20%股权的一个月后，夏冠明就在《2020美好生活服务创新峰会》上透露，合生活上市准备已在路上，并不忘补充“我鼓励大家下半年买合生活的股票”。
言外之意，合生活或将在2021年下半年迎来上市。
上市的诉求之下，合生活与康景物业的整合也在持续。近段时间以来，康景物业将广州合生清源净水、北京筑品艺装建筑工程、北京康景家园房地产经纪等多家旗下公司转让给了合生活。
根据合生创展官网披露，合生活目前布局全国超30个城市，服务项目逾200个，总经营管理面积超1000万平方米。急于上市的诉求，或是合生创展此次关联收购瑞特物业，以扩充在管规模的的原因之一。
合生创展在公告中也称，瑞特物业拥有以物业服务为本的多元化业务组合，收购事项将有助于进一步补充康景物业的管理面积，增加优质的在管项目资源。
此前，港交所曾刊发咨询总结称，计划于2022年1月1日起，将上市申请人主板盈利规定调高60%，并修订盈利分布规定。根据新规要求，申请人在三个会计年度的股东应占盈利累计不低于8000万港元，其中最近一个财年不低于3500万港币；前两个财务年度不低于4500万港币。
而在这之前，港交所规定的盈利要求为三年累计不低于5000万港元，相比之下，新规对申请人上市的盈利要求足足高了3000万港元。这对于意欲在港上市的中小企业，特别是近段时间房企分拆成风的物业企业而言，无疑是当头一棒。
据了解，2018年物企上市大幕开启以来，2018-2020年，登陆资本市场赴港上市的企业分别达5家、有9家、18家，远超过此前上市物企的总和。而今年以来，仍有康桥悦生活、融信服务、德信服务、领悦服务、朗诗绿色生活等逾10家物业企业上市。
这些赴港上市的物业企业大部分有一个特征——规模相对较小。据此前乐居财经统计，今年以来，已有29家物企在港交所递表，除了长城物业在管规模过亿，其余20余家物企在管体量普遍偏小，其中有4家甚至未破千万。
上市门槛的提高，意味着更多规模较小、盈利不稳定的中小型企业将被港交所拒之门外。克而瑞研究中心此前披露的报告也指出，新规正式实行之后，房地产行业中各类轻资产业务的分拆上市将受到直接影响。其中，影响最大的将是物管企业。
在这一背景下，收并购或成为物业企业迅速扩充规模，以达到上市要求的方式之一。克而瑞的报告也指出，为顺利实现上市，预计物管行业将迎来新一轮兼并收购潮。这个层面上看，合生活显然已经先走了一步。

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