楼盘|学籍独立后的亦庄，未来要卖七万？( 二 )
03
台马还有新选择吗？
根据媒体报道，年底台马部分板块将划归亦庄。因此，不少人也将目光移向了这两个区域。
先看台湖区域，由于该区域其他项目定位都是大户型或叠拼为主的项目，总价较高，所以我们主要聊聊万科·东望和明月听蘭这两个刚需盘。
绿城·明月听蘭
项目效果图
楼盘地址:[通州片区-台湖] 次渠地铁站北800米
在售户型:3室(1) 4室(2)
均价：6万/㎡
总价区间：550-830万
坏消息是，明月听蘭小户型已基本售罄，现存项目仅有万科加推的四期产品。
万科城市之光东望
万科城市之光东望项目效果图
地址：北京市通州区台湖镇17号线亦庄站前区南侧，属于通州台湖板块
总建筑面积：超过28万平方米
容积率2.5，绿化率35%，共34栋住宅楼，层高16-18层，项目总规划是2824户，1梯2户，2梯2户；
车位比：1:1.2，全部停车位共约3443个
物业：万科物业?物业费：每月4.85元/㎡/月
价格：销售均价不超过51585元/㎡,最高销售单价不超过54164元/㎡，目前在售房价为5.1万/㎡，且是精装交付，省去了不少装修麻烦，性价比较高。
台湖之外，在亦庄新城最新规划当中，马驹桥镇的定位非常明确，是智能制造等产业发展的主要聚集区，也是亦庄新城东部地区生活服务配套的重要组成部分。
据销售小哥介绍，马驹桥版块的热门楼盘亦庄橡树湾目前已售罄，现有的新房项目只有金悦郡，主打刚需户型，目前顺销。
金悦郡
亦庄金悦郡项目效果图
平均单价：37000 元/平米?
楼盘特点：金融街、首开 、通投三大品牌国企联合打造的“郡系”力作——小高层/洋房
规划户数：1700户 产权年限：70年
开盘时间：2020-09 交房时间：2022-12.31
建筑类型：多层小高装修情况：精装修
楼盘地址：通州 亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口珠江逸景家园南区西侧
04
跟着供地来买房
面包已经库存告急，面粉能否有增加呢？恐怕要令不少刚需失望了。网传2021年亦庄的供地计划只有两块，分别是路东区项目和两站一街项目。
路东区F1F-1、F1C-1地块，占地面积7万平米，预计成交47亿。亦庄路东区地块位于亦庄核心区，紧邻亦庄线经海路站，适合亦庄的上班族。
两站一街项目144、145、151、152等地块占地10万平米，预计成交68亿。两者相加预计有116亿。
比较值得关注的就是亦庄“两站一街”开发。“两站一街”指的就是地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站，加上沿线的商业街。
【 楼盘|学籍独立后的亦庄，未来要卖七万？】地块北侧位置就是京东总部对面，亦庄线经海路站东侧。地块西侧是万泽经海广场；从地块坐地铁3站就能到大族广场，后期这边也有商业的规划。地块东边是九城科创园，南边是锋创科技园，西南是经海产业园，可以说处于亦庄产业最集中的板块了。东南侧500米就是亦庄通明湖公园。
交通方面，地块紧邻亦庄线经海路站，进城可以坐亦庄线换乘10号线、5号线，也可以坐两站到次渠站换乘17号线，到国贸也很方便。适合上车。有对应需求的朋友，可以持续关注下。
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