容积率|住高层的注意了！为什么住宅楼很少超过32层？原因是这样的
现在各个城市的高层建筑拔地而起，如果平时善于观察，就会发现一个特别的现象，商业住宅楼的总楼层数多为11层、18层，32层，很少有超过32层的住宅，而且也很难见到12层、19层这样子的。
数数这栋楼有多少层？有兴趣的朋友可以数一数图中高层的层数。
【 容积率|住高层的注意了！为什么住宅楼很少超过32层？原因是这样的】不少朋友就会有疑问了，把楼盖的越高，住的人越多，开发商挣钱不就更多吗？基本分为以下几点：
房子高了成本高？
房子高了不安全？
房子高了遮阳？
这些原因似乎都有点关系，但真正的原因是---消防！我国的《建筑设计防火规范》GB 50016—2014中，5.5.31条中这样写：
建筑高度大于100m 的住宅建筑应设置避难层。那避难层是做什么的？就是一旦发生火灾，可以跑去躲避等待安全营救的空间。避难层（间）对通风、防火材料等的要求极高，而且算作一个公共空间。
避难层在高层写字楼中非常常见，比如下图中楼体每隔一段暗色的圆圈就是避难层。
超过32层的住宅，需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率，也要记入每户的公摊，无论是对于开发商还是住户来说并不经济。
那11层是怎么回事呢？同样是这个规范的要求，建筑高度超过33米，就要设置专门的消防电梯，以及其它其它一系列更高的消防要求。
而建筑高度超过54米的住宅，每个单元每层要设置2个安全出口，以及更多的消防要求，这就是很多住宅是18层的原因。
而实际上，开发商在拿地之后，要综合考虑容积率、建筑密度等因素，还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本，最后决定一栋楼到底有多少层。
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