贷款利率|2021已过半！谁是沈阳“土地界”的供地“大佬”？
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进入7月 ， 沈阳第二次集中供地时间渐渐临近 ， 各区域集中供地的地块信息也是不断传出 ， 而上半年经过2、3月的零散供地后 ， 只有一次4·30集中供地 ， 不过 ， 据小编统计 ， 2021年上半年 ， 沈阳居住用地累计成交面积202.48万平方米 ， 预计形成建筑面积386.02万平方米 ， 累计成交金额211.67亿元 。 共成交24宗居住用地 ， 同比下降24.08% ， 想必这也是受到了沈阳首次集中供地政策的影响 。
而在上半年区域整体供地中 ， 我们发现浑南区凭借3宗土地累计45.89万平的供地面积位居首位 ， 领先皇姑区10.15万平 ， 足见在土地储备方面 ， 浑南区占有的绝对优势 ， 不仅如此 ， 随着区域发展利好不断 ， 不论是在大品牌房企数量 ， 还是整体楼市销量等方面也是沈阳楼市中的“翘楚” 。
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众所周知 ， 近两年浑南区楼市的发展可谓是“风生水起” ， 随着新市府南迁 ， 不论是政策倾斜 ， 还是各项城建利好的逐渐兑现 ， 都为浑南区整体楼市发展起到了“催化剂”的作用 ， 届时 ， 一股楼市“向南”的发展趋势骤然而起 。
单从上半年的销售数据 ， 就可以发现 ， 除去近两年以价格低取胜的沈北新区外 ， 浑南区的销售成绩始终是“遥遥领先”其它沈阳各区 。 然而有一点我们要知道 ， 随着整体大环境的转变 ， 沈阳楼市也已逐渐从刚需转化到刚改 ， 甚至是纯改善产品类型 ， 而浑南区随着各项利好的加码 ， 楼市价格也是“涨势”惊人 ， 现在区域内的普通商品房价格也在18000-20000元/平以上 。 尤其是最热的新市府板块 ， 已经成为沈阳高端改善需求的绝对黄金区域 ， 地段核心、配套成熟、交通便利、知名校区、经济红利等全部集中于此 ， 这也是浑南区一直大热的原因之一 。
此外 ， 从上半年的供地情况来看 ， 浑南区的三宗土地 ， 其中有两宗均出自新市府板块 ， 也可发现目前新市府板块是浑南区供地“大户” ， 而新市府板块地处沈阳南部三环外区域 ， 其价格却高于很多二环周边板块 ， 如此 ， 土地价值的凸显 ， 也让越来越多的品牌房企嗅到板块的发展潜力 ， 凡是有居住用地供应 ， 各房企必定“厮杀”激烈 ， 定要在新市府板块占有一席之地 。
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毋庸置疑 ， 近几年浑南新市府板块在土地市场方面的表现可谓“十分亮眼” ， 随着2015年新市府南迁 ， 以及2017年“自贸区”落定开始 ， 板块土地交易都会引来各大房企的一番争夺 。
对比近五年以来新市府板块土地成交情况 ， 从2016年、2017年板块居住用地成交价格在2000+、3000+水平 ， 到2018年开始板块土地成交价格跨越到5000+阶段 ， 到2019年全运村东地块以顶价6150+28500平配建成交 ， 再到2020年双瑞北地块以顶价7000+ 66000平配建创下全新成交记录 ， 今年第一次集中供地中创新路南-1地块以7120+260万平配建再次“飙高”新市府土地价格 ， 短时间内 ， 土地价格的连番“飞涨” ， 也注定了板块楼市迎来了快速发展时期 。
与此同时 ， 随着近年来新市府高溢价成交的热门地块频出 ， 板块内也是浑南区内各大品牌开发商较为集中的区域 ， 像华润置地、中海、龙湖、万科等为代表的品牌房企可以说对板块发展尤为青睐 ， 多次进驻打造自身品牌项目 ， 不仅仅是出于对沈阳土地市场的信心 ， 背后更是对区域销售市场未来“涨势”的看好 。
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