密云|什么？上海竟然有5500元/㎡的房子，房价终于降了吗( 二 )
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先来看北京，延庆区、密云区和平谷区等就是较为典型的购房“陷阱”。
从北京房价中也能直接体现出来这一点，北京16个区中西城的房价是最高的，85平米的新房需要1260万元，每平米接近14万元。
而北部的延庆、怀柔、密云，西北部的平谷，每平米房价都在3万元左右，最少的密云一套85平米的新房只需223万元。
其中密云是北京重要饮用水源基地和生态涵养区，工业较少，直接影响到居住投资价值，房价处于北京地位。
另外几个区一是距离市中心太远，二来当地人均收入不高，没有那么高的购买力支撑高房价，第三则是人口少，供求矛盾不突出。
据北京市第七次人口普查数据显示：怀柔、密云、平谷、延庆四区人口分别为：44.10万人、52.77万人、45.73万人、34.57万人，虽然都有增长，但是人口基数都比较少，属于北京各区人口数量排名中的倒数。
在区域定位、交通、人口密度等因素影响下，这几个北京房价“洼地”，都属于居住价值和投资价值不高的地区，投资者在选择这些地区的房产时更应该小心。
而广州的从化区和增城区，以及花都区的北部区域，也属于居住投资价值成长性较差的区域。
从房价上看，从化、增城都是广州房价的“洼地”，从化目前均价15690元/㎡，增城20325元/㎡，花都北部地区均价17900元/㎡，和越秀、天河、海珠等中心区7字打头的房价差距很大。
从人口上来看，七普数据显示，2020年从化区、增城区、花都区常驻人口分别为：71.77万人、146.63万人、164.24万人，对比区域面积来看，都是人口密度较小的区域。
另外这三个区距离广州市中心距离都很远，普遍在30km以上，从化区、增城区甚至超过 50km。
深圳的盐田区和大鹏区，情况也是如此，距中心区较远，人口密度低，区域规划定位不高，导致房价处于深圳低位，其中除了盐田核心区域一些配套较好的楼盘，其他地区都受制于这些因素的影响，短期难以“翻身”。
深圳市七普数据显示，大鹏新区2020年常驻人口仅15.62万人，盐田区常住人口也只有21.42万人。
结合上文分析，不难发现：在一线城市里面，像这种区域定位不高，以环保产业为主，人口密度不大，离城市中心区又远的区域，实际上投资和居住价值都不算高。
最直接的反映就是这些片区的房价普遍是城市中的低位，而受制于上述原因的限制，其房价的成长性又比较差，如果购房者是抱着捡漏的心情去投资购买，那么一定得谨慎，谨慎，再谨慎！
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