西安|连涨5年的西安房价，二手房指导价要转向了
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大家好 ， 我是古城房哥 ， 专注于西安楼市 。
房哥的朋友们大家好 ， 西安出台二手房指导价会不会让西安的楼市直接变凉？
在几个新一线城市里面 ， 也只有西安持续上涨了5年 ， 说实话也该歇一歇了 。 而且这次二手房限价极有可能是西安近年调控当中最有效的一次 。 所以像这种楼市调控的大绝招 ， 不到逼不得已的时候 ， 一般是不会使用的 。 为什么说不到逼不得已的时候不会使呢？
可能很多朋友不知道 ， 现在在西安要想买上一套还不错的新房 ， 不是你人品爆发就是得老天开眼 。 5月份西安一共22个盘 ， 3729套房源 ， 但是登记人数高达49052人 ， 人数是房源数整整13倍 ， 也就是说13个人抢一套新房 ， 甚至还出现2个万人摇的红牌 ， 所以新房抢不到是常态 ， 大多数的刚需只好退而求其次 ， 转头去买二手房 。
二手房市场排除了远郊和没有学位的老、破、小 ， 剩下的优质次新房和学区房 ， 家家都想抢 ， 房价能不涨吗？所以涨价是必然的 。
可能有朋友会问了 ， 那怎么就没有足够的新房呢？要想有更多的新房 ， 就要有更多的土地供应 。 但是短期来看 ， 西安的新房缺货现象是解决不了的 ， 也可以说是无解的 。 因为2020年的土地供应和2019年相差不大 ， 都是明显的供给不足 。 那2021年会不会好点呢？
今年上半年 ， 西安共成交了108宗土地 ， 一共是7009亩地 ， 大概是4670000方 ， 供应总量不及去年的同期 ， 但是土地的价格却比去年同期高出了不少 。 那接下来房价会怎么走 ， 大家也就心知肚明了 。
所以现在西安市场最严重的问题就是新房摇不到 ， 二手房买不起 。 那这次出台的二手房指导价 ， 未来市场是好是坏 ， 要不要下手？
这才是政策最核心的一点 。 在西安之前 ， 深圳、成都先后出台了二手房的指导价 ， 这两个城市怎么样呢？我们先来看深圳 ， 第一、成交量大跌有一个非常明显的一个变化 ， 也就是从最巅峰的过万套逐渐下降到了八千套、六千套、四千套 。 那5月份成交是3027套 ， 6月份更惨 ， 只有2575套 。 深圳的楼市这么多年之所以如此的热 ， 最核心的原始就是 ， 情绪是深圳永远涨 。
不要小看这个情绪 ， 只要有人跟风 ， 只要有人相信深圳市场 ， 就还会涨 。 但这两个月最热的不是深圳了 ， 而是临深的这几个城市 ， 南沙、珠海、中山 ， 还有远一点的佛山 ， 很明显热钱外流流到了其他的城市 。我们再来看成都 ， 成都是一个新房癌极其严重的城市 ， 二手房市场一直不算很好 ， 1月份到6月份仅成交不到2万套 ， 但并不说成功了就凉了 ， 目前看来还是微降 。 成都已经是第二批出台指导价了 ， 第一批是201个楼盘 ， 这次是286个 。 总得来说 ， 成都、深圳目前的成交量已经是在跌了 ， 但是价格依然稳定 ， 深圳甚至还在逆势涨动 。 那接下来的西安会怎么样呢？
第一 ， 下半年的二手房会逐渐的横盘 ， 记住的是逐渐横盘 ， 不要一上来就认为会崩盘 。 基本面购买力、产业市场情绪也决定了西安的市场凉的会比较慢 。
第二 ， 就是倒挂压缩 。 原来倒挂是一万 ， 那现在倒挂可能就是八千 ， 这是一个信号 。
第三 ， 新房会继续打新 ， 热度不会一下就凉 ， 无非是从70度过渡到60度或者50度 ， 甚至没有立刻凉 。 成都没有立刻凉 ， 那西安同样也不会 。 对于如何买房、买对房、买升值的房子 ， 房哥有一套专门指导你正确买房的课程 ， 一听就懂 ， 一学就会 。 学习的朋友可以在主页找到房哥的联系方式 ， 让你买房无忧 ， 快速倍增你的家庭财富 。
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