房价|?房价大幅度下跌的冲击，主要不会在经济上，而是精神上
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山雨欲来风满楼 ， 投资房产躺赚的时代结束了！
2021年6月 ， 70个大中城市持有房产 ， 同比亏损面达到41个城市 ， 只有29个城市保持在盈利或保本状态 。
国家统计局数据显示 ， 6月份 ， 70个大中城市新房价格 ， 同比涨幅5％以上有29个城市 。 其中17个城市涨幅超6％、12个城市涨幅5-6％ 。
业内人士表示 ， 持有房产一年的成本费用 ， 全款和按揭分别为5％、6％ 。 也就是说 ， 过去一年 ， 70个城市持有房产的盈亏状况不容乐观 。 盈利的仅有17个城市 ， 保本的有12城市 ， 亏损面竟然达到41个城市 。
一线4个城市 ， 广州房价同比上涨11.6％ ， 持有房产盈利；北京上涨4.9％、上海上涨4.6％、深圳上涨3.5％ ， 持有房产均处于亏损状态 。
二三线城市 ， 房价同比涨幅超10％的仅有银川、济宁；涨幅8-9％左右的有扬州、徐州、西安、重庆 。 其中重庆房价连续三个月领涨二线 。
城市分化加剧 ， 投资房产躺赚的时代结束了 。 买房除了自住 ， 还兼有投资和保值功能 ， 一二手房价倒挂 ， 尽可能买 。 但投资二手房 ， 受二手房指导价制约 ， 要谨防被套 。
有房产专家不淡定了 ， 纷纷站出辟谣 ， 拿刚需说事儿 ， 说二手房限贷利率上浮让刚需很受伤 。
事实上呢 ， 不管是扬汤止沸也好 ， 还是釜底抽薪也好 ， 总之哪里的楼市最火热躁动 ， 哪里的银行 ， 就会最先感受到监管层划定红线的压力 ， 哪里的楼市就开始降温！
试问 ， 一个价值理性回归的楼市对谁最有利？会伤到刚需还是炒房客？
杭州到目前为止 ， 其实也都还是炒房者的天下 ， 空置房、多余的房太多了 ， 老百姓住不起房 ， 有钱的人很多套房 。
每家每户都尽力省钱买房的现象更可怕 。 都多买一套房 ， 总数就秒杀炒房客 ， 会不会房价是普通人家自己炒起来的呢？
对普通老百姓来说 ， 自住的房子值一个亿、一千万、一百万或是几十万都没有多大意义 ， 因为当房子值一个亿 ， 他卖掉房子也只是够买一套甚至不够再买一套 ， 他手里只有一套用来往的房子 。
住房不炒很精准 ， 只有房子多的人会卖二手房 ， 还有部分不良中介会卖二手房 ， 只会影响部分 ， 改善住房的人 。
奋斗了一年 ， 一辈子 ， 没有别人一套房挣的钱多 。 这种局面不利于国家长久发展！
其实没必要调控 ， 尊重市场 ， 按市场规律办事 ， 方才达到大乱大治 ， 不破不立 。
2018年至2021年上半年都是房地产销售的高峰期 ， 这部分房源二手上市时间大概率在2022至2028年 。
大家可以想想 ， 现在出售的二手房基本都是2018年前的房源 ， 在中国户均已有1套房以上且人均住房面积已达40平方 ， 未来大量的二手房上市交易 。
以后房产能卖给谁呢？二手房的流动性现在已经很差了 ， 未来只会更差 ， 现金在未来至少比持有房产好 。
今年房地产面临的最大问题 ， 就是楼房销售资金回笼 ， 很多企业储备了很多土地 ， 一旦无法正常销售或其销售业绩不佳 ， 就面临资金链断裂的风险 。
承担巨额的资金利息而无法正常经营 ， 倒闭已经成了一种趋势 ， 因为房价继续涨的可能性很小了 ， 房价越跌购买的人就会一直观望 。
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