时光|去化率低，济南新城·时光印象大幅降价
去年以来，济南和谐片区动作不断。据了解，目前片区内的中海、绿城、新城、远洋等开发商的多个项目已相继入市，产品主打高端改善，竞争十分激烈，单价普遍在2.1-2.5万之间。不过，7月18日采访人员走访时发现，地价最高的新城·时光印象项目突然降价，从原来的均价21000元/㎡降至最低18288元/㎡，原因如何?我们一探究竟。
项目扎堆入市 区域内竞争激烈
通过探访，采访人员了解到，目前片区内正在销售的楼盘主要有保利·天禧、绿城诚园、远洋万和府、新城·时光印象、中海·汇德里。项目涉及洋房、小高层及高层等多种业态，户型设计以改善为主。
其中，保利·天禧在售126㎡、143㎡等户型产品，毛坯交付，均价25000元/㎡。项目距离经十路最近，据置业顾问介绍，项目建成后楼下即地铁口，出行较方便。
远洋·万和府项目在售110㎡、130㎡、140㎡的三室和175㎡的四室产品，毛坯交付，一期项目已基本售罄，剩余产品不多，均价21500元/㎡。二期产品远洋·万和公馆即将对外销售，位置位于新城·时光印象西侧，预计均价25000元/㎡，差价较大。
中海·汇德里项目于今年四月首开，主力户型138㎡及148㎡。据现场了解，小区规划了11层洋房及18层小高层产品，是和谐片区密度最低的楼盘，单价23000-25000元不等，精装交付。
绿城·诚园目前主力在售户型为107㎡、127㎡、136㎡及148㎡产品，均价22000-25000元不等，毛坯交付。相较于片区内其他项目，诚园距离经十路较远，位于阳光100国际新城正北侧。
再说到新城·时光印象，据现场了解，项目在售户型138㎡及143㎡，产品仍然定位改善。小区占地面积1.2万方，属于和谐片区地块最小楼盘，仅规划3栋住宅产品。项目本月推出了6套特价房产品，单价约18500元/㎡起，较之前的单价跌幅超过2500元/㎡。
不过，在采访人员进一步了解后发现，虽然定义为特价房，但与市场上普通顶层、底层及较差楼层特价房不同，新城·时光印象本次推出的楼层分别是7层8层、11层13层、20层22层，楼层较优，无顶层、底层等硬性缺陷。
拿地价格高，项目优势少 价格战成为必然
据了解，新城·时光印象项目地块于2020年6月竞得，楼面价约13966元/㎡，溢价率约58.7%，在片区内地价最高。目前，项目已进入销售阶段7个月，但采访人员从济南市住房和城乡建设局的网站上查询得知，目前项目在售的1#楼及2#楼已售套数分别为6套和8套，去化情况不佳。
在探盘中，采访人员发现，新城·时光印象由于项目地块小，规划少，未来交付后小区居民基本没有绿化和活动空间，预期体验度不佳。其次，和谐片区作为济南老城区配套最完善的区域之一，是许多改善型客户的选择地，而新城·时光印象的高层产品和规划定位相较于绿城及中海的小高层及洋房产品则显得改善属性不足。
此外，目前区域内现有的开发商中，新城的品牌号召力相对比较弱。保利、中海作为央企，依托近年来在济南市内相继开发的保利中心、中海华山珑城等楼盘，积累了较多的熟识度。绿城的住宅产品则凭借较高的品质和优良的物业，获得市民改善需求的青睐。远洋万和府则由于入市早，抓住了较多的需求客户。可以说，新城·时光印象在“天时、地利、人和”方面皆不具备明显优势，价格战成为必然的选择。
降价或牵扯减标 购房需谨慎
据了解，新城地产在济南并非第一次降价。此前，位于济南工业北片区的济南新城香溢华庭项目就曾以中秋节点营销及员工房优惠等名义进行过多次降价，并遭到了业主维权。
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