限购|杭州楼市：外地人想在杭州买房，怎么破限购呢？购房置业|临安|杭州楼市

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，最近想要投资，看了一套loft公寓40方，大概94万左右，值得投资吗？如果自住的话，是不是会受到机场噪音影响，交通是否方便？
杭叔：你好，一般来说，投资住宅比公寓更稳妥，如果有房票，建议优先考虑周边板块总价更低的住宅。没有房票且预算有限，也有投资优质公寓。这个项目临近3条地铁和多条快速路，交通非常方便，噪音是在所难免的。考虑自住就还需要看户型，其规划4.2米高的loft ，略显压抑。作为投资租出去，临近机场未来租客可能比较稳定。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，外地人，想在杭州买房，怎么破限购呢？
杭叔，你好，杭州的限购并没有想象中那么严格，还是有很多破解之法的：1.落户。有几种方式，分别是：人才落户，大专35周岁以下或本科45周岁以下有一个月的社保记录即可落户、硕士及以上学历可直接落户不受限制。杭州最大的落户群体来源就是人才落户，主要是大量应届生或从其他城市换到杭州的年轻人；积分落户，是给了大部分在杭州工作生活很久，却又没有高学历，无法通过人才落户的辛勤劳动者落户的机会；投靠落户，通过父母的投靠落户杭州，适合房票不够的人。但父亲年龄需要满60周岁，母亲需要满55周岁，且在原户籍地没有子女才能满足落户条件；购房落户，政策现已取消，但在政策取消前买过一套房子，后来没有买过的人可以执行，但至少要拥有高中学历；投资落户，是门槛和花费较高一种方式，适合50多岁、学历不高且资金充裕的老板。 2.社保。不想在杭州落户却又想买杭州的房子的人，需要在杭州3年内交满2年的社保，即可获得购房资格。 3.法拍。通过司法拍卖的方式购房，这种方式是不限购的，但其中存在很多隐患需要注意。 4.其他方式。可购买不限购区域的房子，如临安板块，但是需要做好长期持有的准备；赠予的方式也可破解限购，但要支付高额税费；另外还有风险较大且有违人伦的破除限购的方式如代持和离婚。杭州购房政策详见内部分享。
提问：杭叔，你好，目前单身，手里有些存款，在临安上班，打算在这买套小户型，我现在最主要的需求是通勤方便，所以比较倾向于在青山湖买，您可以给些建议吗？
杭叔：你好，青山湖科技城作为临安融杭的第一站，在16号线的加持下，无论是新房还是二手房，都是值得关注的，这得益于科技城良好的区位，便利的交通和优美的自然风光。但临安好的板块远也不止青山湖科技城，滨湖版块也值得关注，它相较于科技城车程大约多花费7至9分钟，但对于通勤控制在40分钟左右的购房者而言又算不上什么大事，毕竟价格还要便宜些。而且未来滨湖版块是临安制造业、商业的集中之地，可能会将临安区府设在滨湖板块内。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，目前社保年限不够，买不了限购区，而且限购区摇号难度也比较大，请问临安板块还可以买吗？房价还有没有上涨空间？如果买临安是选二手房还是新房？还是说先等等，资格够了再买主城区？

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