碧桂园|楼市进入“参考价”时代？银行集体行动，央媒表态：斩断乱象根源碧桂园

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数据显示， 2021年上半年，全国商品房销售面积超过66000万平方米，市场销售额达到70500亿元。按照这个逻辑来计算，全国住房平均房价达到10600元/㎡，相比2011年，平均价格上涨约2倍。
另一方面，不少专家以及数据统计都表示住房大量空置。著名经济计量学专家贺铿表示，现阶段住房太多，需求很有限，不少城市不断新建房子，然而晚上开灯却不多，更像“睡城” ，住房空置率不低于20%；而央行以及西南财经大学数据显示，商品房总量超过3.5亿套，住房空置率不低于22% 。

一边是房价突破万元大关，另一边住房则大量空置，房价不高，事实真的如此吗？
楼市开始进入“参考价”时代？买不买房要早做打算了。现在的房价真的不算高吗？专家孟晓苏就表示“现在房价不算高，而且房价上涨是好事，它为老百姓带来财富升值” ，同时他还表示房价上涨能缓解通货膨胀压力，让老百姓手中投资不会贬值。

对于专家说法，房说君实难苟同。 “房价上涨能带来财富升值”基础是买了房，但目前收入与房价差距大，普通工薪阶层想要买下一套房难度不小， 2019年社科院调查数据统计显示，居民房价收入比为1:9.3 ，这是什么概念？相当于你每月1份收入要支付高出自身自身收入9.3倍房价，你月薪是1000元，想要买房就要支付9300元房价，期间还不排除房价继续再涨的可能，按照这样逻辑来推断，房价上涨带给大家的不应该是财富升值，反而会是高负担。
面对高房价带来影响，近日，金融时报在《炒房投机套路百出，楼市调控必须及时跟进》里表态对市场“施压” ，央媒指出这一次，要斩断楼市乱象的根源。这是什么意思呢？

文章介绍了上海建立“二手房参考价”的做法，在这个基础上展望未来调控趋势。近期，上海对于挂牌二手房增加了市场价格信息参考，这是什么意思？简单来说，就是按照市场价格对二手房价进行核验，如果没有通过价格核验就不得挂牌对外销售；另外，二手房真实成交价需与挂牌价一致，至于“真实价格”是多少，有可能是参考市场价格，也有可能是在挂牌价上“打折” ，或者是参考同地段历史成交价，这个没有明确标准，有一点能确定的是，未来楼市将进入“参考价”时代，二手房价不是你想涨多少就涨多少。
这招如果奏效了，市场集体响应高房价有可能会被限制。央媒金融时报还评论，以往调控都是针对新房而言，实际上不少城市二手房价涨幅早已超过新房，深圳、西安、成都在实行“二手房参考价”举措后，楼市明显降温，楼市调控要完善和巩固长效机制，而建立“房价参考体系”能很好斩断楼市乱象根源。

碧桂园|楼市进入“参考价”时代？银行集体行动，央媒表态：斩断乱象根源

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