买房|房价有泡沫吗？泡沫什么时候会破，究竟什么是泡沫？
大家好我是厚德，房价有泡沫吗？泡沫什么时候会破，究竟什么是泡沫？从经济学的角度来说，泡沫是超过合理利润的那部分价格， 根据这个解释，很多人认为买不起房是因为房价高，房价高是因为有泡沫，有泡沫就一定会破裂，破裂后房价就会下跌，房价下跌之后不就买的起了吗？
我们从逻辑上来看是很合理的，可房价却依然是在不断的往上涨，到底是哪里有问题呢？厚德老师先给大家举几个例子：
苹果手机低配版卖五六千，而成本价也就1000多，新品上市还要排队，LV的包包卖好几万，成本也就是几百块钱，还不是真皮的，劳斯奈斯卖1000万在全球还要限量，这些都是货真价实的泡沫，可这些泡沫没有一个破裂的迹象。
再来看看房子，北上广深平均工资1万多，房价却要4-5万，为了能让房价平稳一些，还要通过限购限贷的手段来进行控制，杭州、成都、厦门等强二线城市和省会城市的房价经过几轮的上涨，势头依然没有减弱的趋势，所以泡沫不是由成本单一的因素来决定的。
【 买房|房价有泡沫吗？泡沫什么时候会破，究竟什么是泡沫？】消费人群数量的多少也是泡沫的一部分，并且泡沫的大小是相反的，通俗点来说，一个城市的房子买的起的人越多泡沫就越小，买的人越少泡沫就越大，这一点在三四线城市和县城体现的是最为明显，这些地方的房价已经开始下降，可市场因此变的火爆了吗？是否出现一二线的万人摇抢房潮？并没有反而更加惨淡。
决定房价的从来都不是一个城市的平均工资，而是收入排在前20%的高净值人群，十年前在什么地方买房都能赚钱，可现在能买房的城市却千差万别，自住和投资的买房思路也完全不同，如果是长期自住就不要考虑泡沫，甚至不用考虑城市，买一套核心区域的三房你永远都不会后悔。
房子就是家一个可以为你遮风挡雨的地方，只需要满足舒适便利就足够了，但如果是投资买错那有可能就会陷入万劫不复，十年你可能都缓不过来，但如果你买对了就会借助弯道超车，享受城市发展带来的红利。
重点关注三个方面:
第一、大区域联动的板块，比如长三角、珠三角、成渝经济圈
第二、中心城市的崛起，比如武汉、西安、重庆等
第三、一线城市流失人群的新归属，比如苏州、东莞、杭州
买房需求不同，看待泡沫的角度也会有所不同，因此泡沫不是绝对的而是相对的。
好了，今天的文章就给大家分享到这里，如果你对房产投资、低首付购房、买房倒拿钱感兴趣，想通过房产跨越阶层欢迎关注我的公众号：厚德说房产，免费领取买房攻略，咨询买房问题。
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