炒房客|二手房出现“抛售潮”？懂行人揭秘缘由，未来三类房子或无人接盘( 二 )
第二类：容积率太高的高层住宅现在城市市区中除了老房子之外，剩下的就是高层住宅，而这些高层住宅刚好解决了目前城市中土地资源紧缺的问题。但是对于很多开发商来说，为了获取更高的利润，都将小区的容积率设计得越来越高。一般来说，高层住宅的容积率在2.4～4.5之间，但是现在很多楼盘的容积率都高达7左右，甚至更高。可以想象，一栋33层的高层住宅，本身居住的人就已经非常多了，如果居住的人口再翻一倍，那么整个楼栋有多么拥挤可想而知，居住起来会多么不舒适。人口数量太多，平时的生活中会遇到各种麻烦，生活起来也不舒适。特别是这些高层住宅的机械设备慢慢老化之后，生活中遇到的问题会越来越多，平时生活也会非常不方便。所以，随着时间的推移，很多经济条件好的人们会慢慢从这些容积率太高的高层住宅搬到容积率低的低层住宅中。
第三类：人口持续不断流失的城市的房子房子最终的作用就是给人们居住的，不管房子被赋予多少属性，只有人们居住才能体现出房子的价值。目前我们国家总体住房资源已经过剩，并且大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，而这些三四线城市的人口却在持续不断流失。一边房子数量一直增加，一边人口在不断减少，最终会出现房子比人还多的情况。一旦出现这种情况，这些城市的房子就将面临卖不出去也租不出去的情况。而对于三四线城市的居民，随着房价慢慢回归合理水平，人们自然会慢慢挑选品质更好的房子居住。所以对于人口不断流失的三四线城市，未来不仅房价会慢慢降低下来，同时很多品质差的房子也将慢慢被人们抛弃，就算降价可能也无人接盘。
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