上海市|上海楼市：未来哪里增值潜力更大？内行人说出实话学区房|购房置业|上海楼市

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，因为准备结婚了，今年想赶快在上海上车。今年能不能买到新房？摇号入围的几率大吗？在上海工作，是不是积分高就一定能买到房子呢？我预算比较有限，想尽快买房，您有什么建议呢？
沪叔：你好，在上海目前的政策下，很多人对房子品质的关注似乎下降了，很多人更关心的是到底还能不能买到房子。目前来看，入围比例没有出现例外，虽然社保系数和价格在不断的变动，但是入围比例始终保持在1.3：1 。另外很多人可能会有一个错误的认知，我的积分高，我就有一定能买到房，其实并非如此，积分高只能代表你入围的机率高，你的摇号并不一定还靠前。除此之外，每个项目的价格区间还是比较宽泛的，你没有办法选中一个项目的所有房源，而且刚需的预算其实没有办法浮动太多，这样以来，即使摇中了条件好的房子，也许也只能放弃，选中自己心仪房子的机会其实是很低的。面对这种情况，可能要适当降低自己的心理预期，当下上海的买房逻辑就是如此，买到比喜欢更重要。
提问：沪叔，你好，前滩、真如、徐泾、大宁这几个板块，怎么选择买房投资呢？
沪叔：你好，依据属性一般将板块划分为两类：刚需性板块和改善型板块，这两者的侧重点有略微的不同。刚需性板块会关注交通，尤其是对通勤的影响，商圈、医院等配套设施一般都比较低级。改善型板块一般囊括了高收入人群和高端配套，环境、教育这些资源必须跟上来。而正是这些的不同使得房屋本身的增值力度出现差异。高端配套和高素质人群的增值能力都比较强，交通马马虎虎，低级配套的增值能力就弱了。如果是对板块进行投资的话，我们一般也是看这些要素有没有改善的空间。上海前滩位于中环线，但是能够卖出核心区的价格，真实依托于不错的要素配置，如果不涨翻到说不过去。真如缺少的并不是轨道交通，而是产业支撑，如果这一点能够改善，那么这一板块的房子还是升值有望的。徐泾之前炒作的厉害，但是各方面要素没有跟上来，显得有些德不配位，目前产业有了新的发展，这里的房市也总算迎来了曙光。大宁的房市整体还不错，就是目前区域内没有非常好的在售楼盘，即便是改善也像是换了另一个刚需。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔你好，去年没考虑学区的问题，就直接买房子了，现在孩子快达到学龄，我们着急寻找学区房，但是又怕买到假的学区房，求解答怎样区分学区房的真假？
沪叔：你好，首先有学校的不一定就是学区房，如何辨别学区房真假总结以下四点：
第一：注意学校每年公布的以小区或者街道整体划分的招生范围，一定要按照规定的区域选择房源。
第二：辨别开发商所谓买房送学位的真假。
第三：注意时刻关注临近校园的地产划分招生政策。和各个学校入学条件。
第四：如果购买二手房，那就要注意买学区房时落户问题。上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享。
提问：沪叔，我想把兴趣变成工作，感觉现在的工作很无趣，没有坚持下去的动力，但是由于生活迫于无奈，能不能辞职选择跟自己兴趣吻合一点的工作？怎么样才可以把兴趣转变成工作来做？

上海市|上海楼市：未来哪里增值潜力更大？内行人说出实话

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