购房者|未来10年，这3类房子或将成为“抢手货”，2.4亿人在支撑
国家卫生健康委员会发布了《中国流动人口发展报告2019》，报告显示：2019年我国流动人口的数量为2.36亿。结合前几年的流动人口数据，这已经是连续5年流动人口数量下降，从2014年的2.53亿下降到2019年的2.36亿。
尽管流动人口的数量在逐年下降，但是流动人口依然是非常庞大的人口群体。如果从楼市的角度来看，流动人口将会有非常庞大的购房需求，因为流动人口以青年人为主，很多都是从农村进入城市或者从不发达的区域到发达区域打拼的人，如果这些流动人口打算在城市长期发展，自然需要在城市买房。
目前城镇家庭的住房拥有率已经高到96%，基本上已经实现每家每户都有自己的房子，因此对于城镇家庭来说，对住房的需求已经没有那么强烈，至少真正的刚需购房者已经没有多少，大部分都是投资需求和改善性住房需求。
因此现在城市最主要的购房群体来自流动人口，流动人口不仅是庞大的买房群体，同时也是庞大的租房群体，因为这些流动人口在买房之前，只能通过租房在城市中暂时生活。
相信未来什么样的房子会升值，什么样的房子更加受欢迎是很多购房者关心的问题。笔者认为，应该从楼市的主要购房需求来分析，目前城市最主力的买房人群是2.4亿流动人口，这些流动人口将会支撑未来很长时间的购房需求，流动人口最需要什么样的房子，未来什么样的房子就会受欢迎。未来10年，这3类房子或将成为“抢手货”，2.4亿人在支撑。
第一类：市区的小三居
根据中指研究院发布的百城房价均价数据：2021年2月百城新建住宅均价15884元每平米，二手房住房均价为15585元每平米。根据百城的房价数据，我们大致可以判断购房者的买房成本，如果购买100平米左右的房子，房子的总价应该在150万元左右。
对于收入水平相对比较低的流动人口来说，购买一套150万左右的房子还是有非常大的压力，首先45万的首付对于普通人来说就望尘莫及，更不要说以后30年的房贷，每年6千左右的房贷很多人不能承受。
因此在城市中有一类户型非常受欢迎，就是小三居，所谓小三居就是小户型三居室的房子，三居室大家都理解，三室的房子最适合家庭居住，也是大多数人优先选择的户型，小户型是因为房价过高，选择小户型的房子可以节省买房成本。如果购买80平米左右的小三居，房屋总价只需要120万元左右，如果购买不到70平米的小三居，可能只要100万左右，相信100万的房子很多人还是可以接受的。
从居住的角度来看，购房者尽可能会选择市区的房子，平时生活比较方便，上班也比较方便；从购房成本上来看，小户型的房子总价更低，更多人容易接受。因此未来市区小三居的房子将会非常受欢迎。
第二类：已经通地铁的近郊区房
并非所有人都会选择小户型房子，很多人觉得小户型房子太过压抑，大户型的房子又买不起，只好选择郊区的房子。远郊的房子虽然便宜，但是上下班不方便，近郊的房子是非常合适的选择。
不过对于购房者来说，所在的区域一定要通地铁，不一定必须要求是地铁房，毕竟地铁房就那么几套，房价竞争力也非常大，普通人也买不起。其实只要楼盘附近有地铁站就可以接受，只要有地铁站，平时的出行就不会太麻烦。
随着地铁的普及，现在人们主要的出行方式已经从公交专向地铁，大多数人都感觉地铁比公交更加方便也更加舒适。加上郊区的出行本身就不方便，以后的出行会非常依赖地铁，因此如果想要购买近郊区的房子，最先关注这片区域是否已经开通地铁，如果没有开通地铁，看一下未来是否有开通地铁的规划。
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