事项|买二手房有哪些注意事项房屋产权，能否交易这些都要先了解！
二手房交易一直是房地产市场一直是一个占比很大的市场，而且未来很可能会逐渐增加，一是如今房地产开放进入平稳期，市面上现存的房子基本已经满足人们的购买需求，二是不少人在开始买房的时候，存在刚需型购房，即买一套先住着，后续有需求在更换，所以二手房交易可能慢慢地将成为楼市趋势。
【 事项|买二手房有哪些注意事项房屋产权，能否交易这些都要先了解！】
不过，二手房交易有它的特殊性，首先手续比新房麻烦，而且房屋自身往往容易存在很多问题，特别是有些不能在市面上交易的二手房被私下交易等情况时有发生。其次，不良中介在其中参与往往也使原本就很麻烦的二手房交易变得更加复杂，个别二手房中介吃了卖家吃买家，在行业内造成了恶劣的影响。
所以，基于这些原因，小编给大家总结了一下这些注意事项，希望在大家购买二手房的时候，能有所帮助。首先，确认房屋产权。主要是查看着几点：产权证跟房东是否是同一个人.产权证上的面积跟实际面积是否有出入，房东报价所谓的赠送面积无效。查看房屋是否同有产权。夫妻共同财产要配偶书面同意。正在出租的房屋，要卖房人提供承租人同意的书面意见。被抵押房产需要押权人提供同意房屋的书面文件。
其次，核实房屋是否可以被售卖。目前，市面上有些房屋是不可以当作商品房进行交易的，主要是有这几类：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋被法院院或行政机关依查封的房屋属违或违章建筑的房屋公房，卖房人要提供部门对其上市交易的批准书。军队、医院、学校的公房，必须要原单位盖章后才能出让。
如果是通过中介购买房屋，一定要先选择正规的，有一定信誉的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
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