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城区|璧山投资买房？当心掉坑里

从今年开年到现在，璧山楼市可以说是异常火爆。
一方面，到璧山看房买房的人越来越多，销量也是蹭蹭往上涨。比如，4月份璧山9盘成交住宅2000套，其中有项目单月销量破千。
另一方面，地价也不断创新高。2021璧山第一批集中供地成交结果显示，位于璧北片区的BS21-1J-384地块成交楼面价创新高，达到了5094元/㎡。
总体给人感觉就是：价格越来越高，卖得越来越好。
城区|璧山投资买房？当心掉坑里

不得不说，这对投资者来说，绝对具有吸引力。何况，多数投资者看上的项目，基本都在轨道旁。想来，怎么着也是八九不离十，错不了。
但是，在这里给大家提个醒：
其一，不是每个区域都适合投资沿着黛山大道，可以把璧山划分为三个版块：璧北片区、绿岛新区、璧南片区。每个版块的优劣势、发展规划都存较大差异，买房逻辑也各不相同。
城区|璧山投资买房？当心掉坑里

璧北片区
该区域有个很明显的优势，就是离重庆中心城区很近。穿过一条璧山隧道就能到大学城，轨道1号线璧山站更加强了这里和中心城区的连接。
同时，这里配套规划和建设比较完善。现有的核心配套是已通车的1号线璧山站、云巴站点。商业、大学等正在建设，另外规划了15号线和27号线等配套，建面每平米9千左右。如果你是纯刚需，比如在大学城上班但是又买不起大学城的房子，这种情况下去璧山买房可选璧北。
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【 城区|璧山投资买房？当心掉坑里】绿岛新区
该区域公园多、环境好，是大多数璧山本地人买房的选择。房源面积比较大，以改善居多，建面每平米一万左右。如果你去璧山买房是冲着宜居和养老去的，该区域可以重点考虑。
璧南片区
目前三个版块中璧南的房价相对便宜，建面每平米七八千左右。这里离中心城区最远，比起璧北和绿岛新区，目前在配套和环境上也占不了什么优势。但璧山的产业、划入科学城的部分主要集中在这里，同时又有“云巴”加持，是个讲“未来发展前景”的区域。加之目前该区域的产品多以小面积、低总价为主，吸引了大量投资者。
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其二、轨道盘就一定稳了？这年头，手头有闲钱不容易，更不容易的是如何为这点儿闲钱找到靠谱的投资项目。
“轨道一响，黄金万两”“低门槛入手一套房子，长期持有博未来”，估计这是很多在璧山投资购房者心中所想。
但是，如果你跟风，或者对此抱有过高的期望，那就得当心了。至少以下问题需要仔细想一想：
1、今后你的房子卖给谁？
璧山常住人口就这么多，而且本地人基本都拥有一至两套房。
璧山没有大型产业带来大量外来人口，至少目前没有。
指望大量重庆中心城区的人来区县生活？
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2、资金回报率如何？
等第二机场，等以后发展？还是在等璧山房价马上又大涨一波？近期国家的相关政策和决心，相信大家也有目共睹了吧！

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