央企|万科51亿刚拿地，保利、中海却联名“上书”：我们央企有素养，拍地方式不妥当时代财经|保利

本文来源：时代财经作者：刘新歌

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随着广佛同城化的推进，佛山临广板块备受房企青睐，布局时向来不惜重金。
兵家必争之地难免起纷争。7月15日，一份加盖了中海地产（佛山）有限公司、保利华南实业有限公司公章的文件流出。两家央企向佛山市自然资源局南海分局“上书”，称万科在7月12日的土拍中出价存在不妥情况，使其失去公平竞争机会，建议调整竞标模式。

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文件所涉土地是佛山南海桂城一宗占地超16万平方米的商住地。7月12日上午，经过59轮竞价，万科以“双封顶”50.9亿元+2.5万平方米的配建的代价夺得该地块。扣除所有配建成本后，该宗地实际成交地价超2.2万元/平方米，跻身佛山南海单价前十、南海桂城板块单价第二。
该宗地看起来不是很实惠，须配建设施较多，包括1所36班小学和1所12班幼儿园、1所三级综合医院、1处居家养老服务中心、1处肉菜市场以及社区用房、公共停车场等。尽管如此，还是吸引了8家房企抢食。除了万科、保利华南、中海，还有龙光、华润、华侨城、招商蛇口、美的置业等房企。
时代财经查询竞价记录发现，共有6家房企参与报价。其中，竞得该地的万科编号为“6087”，共出价8次，其在第16轮才加入“战争”。而编号为9883、8885的两家房企更有必得之势，不仅分别出价21次、20次，还在土拍一开始即躬身入局。
【央企|万科51亿刚拿地，保利、中海却联名“上书”：我们央企有素养，拍地方式不妥当】土拍一开始，基本是编号9883、8885两家房企的“二人转”。到了第48轮，报出50.92亿元+1.2万平方米配建后，8885号房企退出，剩下万科和9883号房企鏖战。双方均以每次递增500平方米配建面积的幅度报价，到了第59轮，有些不耐烦的万科直接增加8000万平方米配建，以50.9亿元+2.5万平方米配建的“双封顶”价格结束这场熬人的拉锯战。
从竞价过程看，编号9883、8885房企或正是对拍地结果不满意的保利华南、中海地产。它们认为，万科直接从17000平方米“跳价”报出25000平方米的出价存在不妥情况。“由于谁先报出双封顶的报价便可提前结束竞买流程，导致竞买企业会利用跳价来竞得土地。”
在上述文件中，保利华南、中海地产表达了“委屈”：根据相关要监管求，国有企业须切实提高政治站位、深入贯彻房住不炒政策，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。“在本次拍卖过程中，作为央企，我们未出现跳价情况”。
不过，时代财经查询土地出让公告，未发现不能跳价的相关规定。
一位不愿具名的业内人士对时代财经称，“该宗地由保利做前期整理，被抢了。”
时代财经向涉事三家房企发去问询，截至发稿，均未有回应。

央企|万科51亿刚拿地，保利、中海却联名“上书”：我们央企有素养，拍地方式不妥当

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