品秀星樾|广州楼市：置换房产这点要牢记，让你少走弯路！二手房

提问：广叔你好！关于置换房屋真是件头疼的事，再请问下广叔，星汇海珠湾，光大花园发展前景那边的空间大？如果选两者那个为首选呢？去看过东晓南英豪花园，合生頣景华苑，滨江瑞城，那边地段人多较嘈杂。
回答：你好。星汇海珠湾，广纸新城双地铁，有潜力的；光大花园，海珠西，临江生活自住也很不错，也可考虑。星汇海珠湾增量相对大一点。英豪花园这边肯定没有临江好。
提问：广叔你好！想尽快置换一套450万左右预算的自住+投资的房子，已卖的房子正在走过户流程。考虑小学稍微优质一点（三年以后上小学），地铁1公里以内的南向小三房。不知道到底选哪些区好，新房好还是二手好，新房和二手房都有哪推荐。
回答：你好。450二手可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔您好！有300在手，投资性质，有名额，看了几个盘思科智慧城，感觉交通很方便，周围感觉很荒凉，品秀星樾感觉有点远！知识城越秀星汇城交通也很方便！地铁，轻轨在家门口！知识城未来发展怎么样？要怎么选择呀？或者有什么好推荐！谢谢！
回答：你好。思科智慧城可以考虑；品秀星樾周围也还有提升空间；越秀TOD星汇城在镇龙，这边位置偏了点，沿途空地很多，供应就大，同时人口和产业的导入都需要时间。知识城可以买，如果买，确定性高的就是凤凰湖区域，其他区域都需要持有时间久一些，价格相对也便宜；还可看下科学城的二手次新：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：您好！新人首问。目前一套侨怡苑90方楼梯楼7楼，无贷款。电梯加装筹备中，名雅苑125方电梯房自住，贷款月供2万3。家庭收入税前100万，工作稳定，自有资金100。现在想卖掉侨怡苑放盘中。想置换一套房投资自住都可以，面积130左右，预算1000_1200。偏好天河城，珠江新城附近，天河公园附近。新房看了天河壹品一125房，富颐华庭140多方。要卖了侨怡苑才有名额和资金。以前想置换六运小区搏旧改，现在放弃了。还有要不两套房都不动，侨怡苑出租，可租6500左右。另外利用手头资金在不限购地区比如珠海唐家湾，航空新城买一套纯投资。请教老师详细指点。谢谢老师！
回答：你好。侨怡苑、名雅苑这两套楼龄都有点老了，改善自住可出手置换；天河壹品、富颐华庭都可以考虑，但大面积偏自住，流动性不是很好。1000以上重点考虑天河。博旧改不建议，时间成本机会成本高；如不出手，剩余资金买唐家湾，只能作为中长期投资，短期获益不大。侨怡苑可等电梯加装后再出手；未来还是会拼质量的时代，好的越来越好，差的越来越差。资产只有不断的置换到更优质的资产，才能实现增值和保值。现在是卖出好时机。买入的话，天河1000以上，已涨过一波，需要淘笋入。
提问：广叔，您好！感谢您的回复，继续追问一下，中鼎珺合府和大壮的南向都是同价格5.7万，投资角度，您建议买中鼎珺合府还是大壮？感谢您，看了您的回复受益良多。
回答：你好。中鼎珺合府这边随着旧改的推动，未来片区改善，价值还有提升，供应和竞品会有所增加；大壮，科学城这边也是潜力地段，有了一定的配套，未来提升可能不是很大。稳健型可考虑大壮，进取型考虑中鼎珺合府。
提问：广叔你好，新人第二问。目前三套房产分布：海珠宝岗电梯房(住)，荔湾观鹤小区和南沙叠翠峰(出租)。为了和父母分开住，也为了孩子学位，我想购入一套学位房。您昨天建议是出售观鹤小区。如果我:1卖南沙叠翠峰，400万左右购入广钢新城，住观鹤和广钢新城。2卖观鹤小区，400万左右购入穗花新村，住穗花和宝岗。从学位+资产保值的角度，你觉得哪个选择更好点？如果购入海珠的学位房，昌岗小学，穗花实小，宝玉直小，二小，400万预算可以购入哪些楼盘？优先级是怎样呢？

品秀星樾|广州楼市：置换房产这点要牢记，让你少走弯路！

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