房价|全国房价冲破10000元，14个城市跌回1年前，这些城市不要再买( 二 )
与经济学家李迅雷的观点相似的是独立经济学家马光远 ， 在2020年 ， 马光远谈及普通人买房投资的事情时说到 ， 今后普通人不要随便买房投资了 ， 炒房将成为越来越专业的事情 。 这就告诉我们一个道理 ， 炒房并不是不存在 ， 在房价上浮、房地产有空间的城市 ， 依然可能赚钱 ， 但是普通人无法识别 ， 所以马光远建议一般人莫去炒房 。
那么 ， 未来哪些城市的房地产不能碰呢？指闻君梳理了一下 ， 主要有3类：
第一、产业结构单一、经济停滞的城市 。 一线城市北上关和新型一线城市 ， 武汉、成都、合肥等都具有很大的发展潜力 ， 近些年来不断吸引着人口聚集 。 但是也有不少城市产业结构过于单一 ， 抗风险的能力较低 ， 而且很可能出现经济发展停滞的情况 ， 类似城市的房地产不值得购买 ， 主要位于东北、西北部城市居多 。
第二、人才大量流失 ， 人口输出的城市 。 例如牡丹江、鹤岗、贵阳等城市 ， 近些年来人口都存在大量外流的情况 ， 有的年流失10万元 ， 有的年流失超过20万人 ， 而我们知道人口既是房地产价值的基石 ， 也是资产价格保障的基石 ， 如果人口都在流失 ， 房子卖给谁？
第三、过去经过炒房 ， 房产泡沫多的城市 。 一旦房地产出现了泡沫 ， 那就没有多少价值可言 ， 例如根据瑞士银行研究 ， 北美、欧洲、亚洲等地区 ， 有典型的几个高泡沫城市 ， 慕尼黑、法兰克福、多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世 ， 认为这些资产被严重高估了 。
我国的房地产经过过去10年的高速发展 ， 也有不少泡化的城市 ， 例如根据德科地产梳理研究结果显示 ， 目前价泡指数排名前十城市分别为：南京、西安、惠州、深圳、无锡、福州、杭州、南宁、武汉、宁波 。
还是那句话：不是房价不会涨 ， 而是因城而异 ， 有上涨的、必然有下滑的 。
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