公摊面积|未来，公摊面积取消，早买房的人有补偿吗？房价会变得更贵吗？
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可能每一个买房的人都会对一个词“耿耿于怀” ， 那就是公摊面积 。 众所周知 ， 随着房地产行业的火热 ， 我国的房价越来越高 ， 据有关机构数据显示 ， 截至2021年4月 ， 全国重点监测的67城新房的平均价格高达每平米16192元 。
【公摊面积|未来，公摊面积取消，早买房的人有补偿吗？房价会变得更贵吗？】
也就是说 ， 买一个100平米左右的新房需要160万元左右 ， 但实际上 ， 花费160万元买到的新房的实际使用面积往往不足100平米 ， 一般来说实际居住面积仅75平米左右 ， 换句话说 ， 这个房子足足多花了40万元左右 ， 之所以会出现这种情况 ， 就是因为公摊面积的存在 ， 那么所谓的公摊面积到底是指哪些地方呢？
“坑人”的公摊面积
其实所谓的公摊面积指的就是整栋楼中产权人共同所有的公用部分的建筑面积 ， 像小区里的电梯井、设备间、管道间等等许多公用设施都会被算作公摊面积平摊到所有业主身上 ， 而一般来讲 ， 7层以下的住宅公摊率应为7%至12% ， 7层以上则为10%至16%不等 ， 这么看起来公摊面积并不是很多 。
但是因为公摊面积没有统一的标准 ， 而且楼层、布局、公共设施的不同都会影响到公摊面积的大小 ， 所以有些“黑心”开发商会故意增大住宅的公摊面积 ， 来赚取更多的钱 ， 据报道 ， 山东省就曾出现过一个“神奇”的楼盘 ， 经过多个部门的验收之后 ， 显示公摊面积高达52.35% ， 让人无语 。
其实国外买房的时候 ， 并没有所谓的公摊面积 ， 都会按照实际使用面积计算 ， 自90年代从中国香港引进了公摊面积的计算方法以来 ， 一直沿用至今 ， 很多买房的人为此额外花费了几十万的费用 ， 所以如今很多业主都希望公摊面积能取消 。
取消公摊面积呼声强烈
对于这些业主的诉求 ， 社会上各界人士都作出了反应 ， 很多央媒多次对不合理的公摊面积现象发声 ， 像新华社就曾表示公摊面积不但损害了购房业主的利益 ， 也损害了房屋交易的公平性 ， 甚至连最早应用公摊面积的香港都表示取消公摊面积 ， 以实际使用面积为准 。
而且很多专家也对取消公摊面积表示支持 ， 其中经济学家马光远就曾表示 ， 如今公摊面积的大小完全由开发商说了算 ， 这对业主是很不公平的 ， 其中很容易出现猫腻 ， 房地产专家刘洪涛更是直言 ， 早就应该废除公摊面积 ， 因为它的存在严重损害了购房者的利益 。
而在2019年的时候 ， 国家住建部曾在《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易” ， 因为征求意见稿一般会在2年左右正式推出 ， 很多人都认为这16个字表示国家将在2021年全面取消公摊面积 ， 但其实这个解读是不够正确的 。
因为这16个字只是出自征求意见稿 ， 目的是征求工程建设标准规范的意见 ， 并没有表示会在2021年全面取消公摊面积 ， 但仍表明了国家对公摊面积的态度 ， 而且随着国内房地产市场的发展 ， 各类开放式小区越来越多 ， 取消公摊面积是大势所趋的 ， 那么假如 ， 未来公摊面积被取消了 ， 之前买房子的业主因为公摊面积而多交的钱会有补偿么？房价会变得更贵么？
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